나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31321 [2] 경상남도 하동군 횡천면 전대리 756 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 횡천면 전대리 소재 '전대마을' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 순수 야산지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호(2) 토지는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.

인접 도로상태

본건 기호(1,2)토지는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

물건 비고

-본건 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경31321 (2)

소재지: 경상남도 하동군 횡천면 전대리 756

용도: 임야

감정가: 2,901,600원

토지면적: 403.00㎡ (약 121.9평)

토지지분: 403㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 부OOOOOOO (주요 채권자는 부산신용보증재단 외 다수)

1.2. 특이사항 및 주의사항

- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가합니다.

- 지적도상 맹지입니다.

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표에 따르면, 본건은 경상남도 하동군 횡천면 전대리 소재 '전대마을' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 순수 야산지대입니다.

기호(1) 토지는 휴경지 상태이며, 기호(2) 토지는 임야 상태로 동측으로 하향 경사진 부정형 토지입니다.

인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 하동군 횡천면 전대리 '전대마을' 인근 산간 농경지대 및 야산지대에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 본건 토지(기호 1, 2)는 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

- 소유권이전: 김태순 (1995.05.23.)

- 말소기준권리: 한국자산관리공사 가압류 (2004.10.27.)

- 본 경매는 강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 등기부채권 총액: 102,542,463원

3.2. 인수되는 권리

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 명세서 참고)

- 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 산간 농경지대 및 순수 야산지대로, 주변에 상업시설이나 대규모 편의시설은 부족한 전형적인 농촌 지역입니다.

주요 편의시설 및 생활권은 차량으로 약 8분 거리에 있는 횡천면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 활용 가능성

농림지역 및 산지로서, 전원생활, 주말주택, 농업용 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 인근에서 유사한 토지 매물이 전원주택이나 펜션 부지로 소개되는 경우가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가장 가까운 생활 편의시설은 차량으로 약 8분 거리에 위치한 횡천면 소재지이며, 이곳에서 기본적인 생활 기반을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

본 물건 소재지 인근의 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 농촌 지역 특성상 중심지(읍/면 소재지)로 이동하여 이용하게 됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

지적도상 맹지이므로, 건축 인허가 시 또는 토지 이용 시 진입로 확보가 중요한 이슈가 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

- 보전관리지역: 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되거나 일부 제한될 수 있습니다.

- 준보전산지 (기호2): 산지 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 입목

지상 자연생 입목이 토지에 포함되어 평가되었으므로, 별도의 가치로 평가되지 않으며 토지 자체의 일부로 간주됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 횡천면 전대리에 위치한 임야로, 감정가는 2,901,600원입니다. 지적도상 맹지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 규제가 있습니다. 주변 환경은 산간 농경지대 및 야산지대로, 기본적인 편의시설은 인근 면소재지를 이용해야 합니다. 등기부상 다수의 가압류 및 강제경매가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 입목은 토지에 포함되어 평가되었습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있습니다.

8.2. 자연환경

지리산권과 가까운 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

8.3. 잠재적 활용

향후 개발 가능성 또는 농업용 부지로서의 활용을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,901,600원입니다. 실제 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 정확한 물건 가치 평가, 주변 시세 조사, 경매 시장 동향 분석, 그리고 본인의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 맹지 및 토지 이용 규제 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로, 전문가와 상담 후 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.