나이스옥션 법원경매 진주 2026타경40 [2] 경상남도 남해군 고현면 대곡리 523 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호(1,2)는 경상남도 남해군 고현면 대곡리 소재하며, 주위는 순수경지정리 지대로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

교통상황

대상물건까지 농기계 등 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 가장형 평지의 토지로서, "답"입니다. 일련번호(2): 사다리 평지의 토지로서, "답"입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(2): 서측으로 폭 약3~4미터 내외의 포장도로, 남측으로 구거를 경유하여 폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임 대 관 계 : 미상입니다. 2)기타참고사항 : 없습니다.

물건 비고

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 부동산 정보

사건번호: 진주지원 2026타경40 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

소재지: 경상남도 남해군 고현면 대곡리 523

용도: 답

감정가: 114,970,800원

토지면적: 2737.40㎡ (약 828.17평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.2. 주요 사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

특수물건정보: 농지취득자격증명

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 남해군 고현면 대곡리에 위치하고 있으며, 주위는 순수 경지정리 지대로 이루어져 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

농기계를 포함한 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

일련번호 1번 토지는 가장형 평지로서 "답"으로 이용 중입니다.

일련번호 2번 토지는 사다리형 평지로서 "답"으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

일련번호 1번 토지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2번 토지는 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 남측으로는 구거를 경유하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>

* 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 해당 소재지(경상남도 남해군 고현면 대곡리 523) 주변의 구체적인 시설이나 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농업진흥구역으로 지정된 농림지역으로, 전원적인 농촌 환경으로 추정됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전: 이정일 (1980-02-26)

* 근저당: 한국농어촌공사 (2021-03-23, 282,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전: 이명숙외 2명 (2026-01-21)

* 임의경매: 한국농어촌공사 (2026-01-29, 말소)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 282,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

해당 물건의 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

해당 물건은 농업진흥구역으로 지정된 농림지역의 농경지로서, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 생산 활동 중심의 지역적 특성을 가집니다. 지역 경제는 농업을 기반으로 할 가능성이 높으며, 주변 마을 및 지역 사회와의 연계성이 중요합니다.

5. 생활정보

물건의 소재지는 농림지역 내 답으로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 주변 편의시설, 교육, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 해당 물건은 농지로서, 매수자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수의 심각한 위험이 있습니다.

* 농업진흥구역 및 농림지역 지정: 농업 생산 목적 외의 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 물건지(일련번호 2)는 모든 축종 사육이 제한되는 구역에 해당하며, 일련번호 1 또한 특정 축종 사육이 제한됩니다. 이는 축산업 영위를 계획하는 경우 중요한 제약 사항이 될 수 있습니다.

* 제한적인 토지 이용: 농지법, 가축분뇨법, 지역 조례 등에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 고현면 대곡리에 위치한 농지(답)로, 토지 자체의 면적은 충분하나 농지취득자격증명 제출이라는 매우 중요한 전제 조건이 있습니다. 가축사육 제한구역 및 농업진흥구역 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따르므로, 매수자는 반드시 이러한 규제 사항을 명확히 인지하고 농지 취득 자격 및 향후 토지 활용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 실제 농업 경영 의사를 가진 실수요자에게 적합한 물건입니다.

* 남해군이 추진하는 '농촌공간 재구조화 및 재생 기본계획' 등 지역 농촌 개발 계획과 연계될 가능성이 있습니다.

* 해당 지역의 농업 환경 및 잠재적 가치를 높게 평가하는 경우 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 시장 조사를 통한 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 일반적으로 감정가(114,970,800원)를 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 해당 지역의 농지 시세, 경매 시장 상황, 그리고 본 물건의 농지 취득 자격 및 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.