나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10035 [3] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1235 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재 대입현교차로 남동측 인근(기호1,5), 북서측 인근(2) 및 북서측 근거리(3,4)에 각각 위치하며, 부근은 국도주변의 농경지, 단독주택, 근린생활 시설 및 숙박시설 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

기호(1,2) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3~5) 차량 접근 곤란하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(4) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 휴경전 상태입니다. 기호(5) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(3) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관 관리지역, 농업진흥구역, 하천구역(2015-02-06)(입현천)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지 역에 속합니다. 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속합니다. 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속합니다. 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역, 하천구역(2015-02-06)(입현천)에 속합니다.

제시목록 외의 물건

별지 '토지 감정평가명세표' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

기호(4) 토지의 지목은 묘지이나, 현황은 대부분 휴경전 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-토지 지상에 자생하는 소나무, 활·잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2026타경10035 (3)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1235

용도: 전

감정가: 21,956,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항:

* 토지 지상에 자생하는 소나무, 활·잡목 등은 토지에 포함하여 평가함.

* 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 경상남도 남해군 남해읍 입현리 소재로, 대입현교차로 남동측 인근(기호1,5), 북서측 인근(2) 및 북서측 근거리(3,4)에 각각 위치합니다.

* 부근은 국도 주변의 농경지, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

* 기호(1,2)는 소형 차량의 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

* 기호(3~5)는 차량 접근이 곤란하나, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태:

* 기호(1) 및 (2)는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접합니다.

* 기호(3)은 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 농업진흥구역, 하천구역(입현천)에 속합니다.

* 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역에 속합니다.

* 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역에 속합니다.

* 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역에 속합니다.

* 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 마을경관관리지역, 하천구역(입현천)에 속합니다.

3. 권리분석

등기부 요약:

* 등기부채권 총액: 117,600,000원

* 소유권 보존: 조현수 (1979-10-10)

* 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속): 조순옥 (2019-11-28)

* 말소기준권리 (근저당권): 김해농업협동조합 (2020-01-02, 75,600,000원)

* 기타 권리: 근저당권 (송양희, 2023-06-02, 42,000,000원), 임의경매 (김해농업협동조합, 2026-01-20)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 표기된 바 없음 (단, 지상권 개요만 있음).

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건지 인근은 국도 주변의 농경지와 더불어 단독주택, 소규모 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 남해군은 아름다운 자연경관을 바탕으로 독일마을, 다랭이마을, 상주은모래비치 등 다수의 관광 명소가 있어 관광객 유입이 꾸준히 이루어지는 지역입니다.

* 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 편의시설 및 숙박시설이 발달해 있습니다.

5. 생활정보

* 남해읍 소재지로, 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능합니다.

* 주변 관광 명소로는 독일마을, 다랭이마을, 보리암, 상주은모래비치 등이 있으며, 이는 지역 관광 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

* 지역 내 교통 사정은 보통 수준이며, 소형 차량의 경우 일부 지역 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 일부 토지(기호 3)는 맹지로, 차량 접근이 곤란하거나 인접 토지를 통하여만 접근 가능한 점은 이용에 제약이 될 수 있습니다.

* 여러 필지가 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항(농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 등)에 속해 있어 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

* 기호(4) 토지는 공부상 지목은 묘지이나 현황은 대부분 휴경전 상태로, 공부와의 차이가 존재합니다.

* 현재까지 검색된 정보상, 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍에 위치한 전(밭) 용도의 토지 경매 물건입니다. 건물은 없으며, 토지만 매각 대상입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 일부 필지의 경우 차량 접근이 어렵고 맹지인 점, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하는 점 등을 고려할 때, 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 남해 지역의 관광 자원을 고려할 때, 농업 목적 외의 잠재적 활용 가능성 또한 탐색해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 또는 농지 투자 목적: 자경 의사가 있다면 농업진흥구역 등의 이점을 활용할 수 있습니다.

* 남해 지역의 관광 수요: 주변의 다양한 관광 명소와 연계한 관광 관련 시설(펜션, 체험장 등) 부지로의 잠재적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 입찰을 통해 시세보다 낮은 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 토지 시세, 실제 현장 답사를 통한 활용 가능성 및 제약 조건 분석, 향후 남해 지역 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 본 물건의 감정가는 21,956,000원이며, 인수해야 할 보증금 또는 채무가 없는 상황입니다. 향후 추가적인 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가격을 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.