나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21086 [3] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 70-2 유지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2)는 경상남도 거제시 수월동 소재‘수월삼거리’북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(4,6,7)은 경상남도 거제시 양정동 소재 ‘양정저수지’ 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
일련번호(8)은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘조암마을’ 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2)는 2필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다.
일련번호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, '주거나지'상태입니다.
일련번호(8)은 사다리 평지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호(1,2)는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
일련번호(6)은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
일련번호(8)은 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약6m내,외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도14호선)<도로법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 제시외 건물㉠ 옥상에 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다.

공부와의 차이

일련번호(6)은 제시목록상 지목은‘대’이나 현황은 ‘진입로’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 상기 제시외 건물㉠은 관할관청에 공작물 축조신고된 건축물(주차장)입니다.

- 일련번호(4) 지상에 타인소유의 컨테이너 1동, 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나 감정목적을 고려하여 감정평가에서는 제외하였는바 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) 건물은 일반철골 및 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2005.10.07., 2011.07.01.)
외 벽 : 판넬 및 화강석, 스톤코트 등 마감,
내 벽 : 내부 인테리어 마감,
창 호 : 하이샷시 및 폴딩도어 등 마감,

일련번호(5) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.04.27.,증축일 : 2017.09.15.)
외 벽 : 싸이딩 판넬 등 마감,
내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인트 마감,
창 호 : 하이샷시 창호 등 마감,

이용상태

일련번호(3) 건물은 근린생활시설(현'공실')로 이용 중입니다.
일련번호(5) 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호(3) 건물은 위생설비, 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다.
일련번호(5) 건물은 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

일련번호(5) 건물은 의뢰목록상 64㎡이나 증축으로 현황 및 일반건축물대장상 2동(주1동 145.74㎡, 주동 18㎡)이 소재하여 일반건축물대장상 면적으로 면적사정하여 평가하되 주동 18㎡는 소재불명으로 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경21086 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건명세

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 70-2

용도: 유지

감정가: 102,505,000원

토지면적: 2470.00㎡ (약 747.18평)

토지지분: 2470㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아님)

특이사항: 공동담보

주의사항:

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 일련번호(1,2)가 경상남도 거제시 수월동 소재‘수월삼거리’북동측 인근, 일련번호(4,6,7)이 경상남도 거제시 양정동 소재 ‘양정저수지’ 동측 인근, 일련번호(8)이 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 ‘조암마을’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위로는 근린생활시설, 공동주택, 전원주택, 농경지, 단독주택, 자동차 주차장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

주요 물건지인 통영시 광도면 죽림리 70-2 (일련번호 8)은 국도변 농경지대로서, 인근에 단독주택 등이 소재합니다.

2.2. 교통상황

일련번호(1,2), (4,6,7), (8) 토지 모두 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호(1,2) 토지는 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

일련번호(6) 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

일련번호(8) 토지는 남동측으로 14호선 국도와 접하며, 북측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약에 따르면, 다수의 소유권 이전 기록과 함께 근저당권, 지상권 설정, 그리고 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2019년 02월 22일에 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을25)입니다. 이 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 물건명세서 참고사항에 따르면, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음"으로 기재되어 있습니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 매수자는 별도로 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 5,460,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)

일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)

일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 상대보호구역 (거제양정초등학교)

일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한)

일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 소로3류, 중로1류, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서 75m 이내), 도로구역 (국도14호선), 자연재해위험개선지구

4.2. 이용상태

일련번호(1,2): 2필 일단의 사다리형 유사토지로서, 지면은 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

일련번호(4): 부정형 완경사지 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지 및 잡종지'로 이용 중입니다.

일련번호(6): 부정형 완경사지 토지로서, '진입로'로 이용 중입니다.

일련번호(7): 부정형 완경사지 토지로서, '주거나지' 상태입니다.

일련번호(8): 사다리 평지 토지로서, '휴경지' 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 자동차 주차장, 농경지 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본 물건지의 위치(통영시 광도면 죽림리, 거제시 수월동, 양정동)를 고려할 때, 통상적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공해 유발 공장 등)이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해서는 매수 희망자가 직접 현장을 답사하고 관련 지역 정보를 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

일련번호(6) 토지는 공부상 지목은 ‘대’이나, 현황은 ‘진입로’로 이용 중이므로 토지 이용에 있어 현황과 공부상 내용 간의 차이를 인지해야 합니다.

6.2. 제시외 물건 및 타인 소유 물건

일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물 3층에 제시외 건물 2동, 옥상에 태양광발전설비가 시설되어 있습니다. 또한, 일련번호(4) 지상에는 타인 소유의 컨테이너 1동과 해체 및 이전설치가 가능한 창고 1동이 소재하나, 이는 감정평가에서 제외되었습니다. 이러한 제시외 물건 및 타인 소유 물건에 대한 별도의 처리 방안을 고려해야 할 수 있습니다.

6.3. 지역적 특성

일련번호(8) 토지는 자연재해위험개선지구에 포함되어 있으며, 여러 토지에 지구단위계획구역으로 지정되어 건축행위에 추가적인 제한사항이 있을 수 있으므로, 관련 도시계획과 확인이 필요합니다. 또한, 다수의 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

6.4. 기타 주의사항

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건들과 함께 경매에 나왔을 가능성이 있습니다. 이는 채무자의 재정 상황 및 담보물의 연계성을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

6.5. 임대관계 미상

본건에 대한 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 비록 현재까지 파악된 인수 보증금 합계는 0원이나, 잠재적인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 등 상세한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 및 거제시 일대에 걸쳐 있는 다수의 토지를 대상으로 하는 토지 매각 건입니다. 다양한 용도지역(주거지역, 계획관리지역, 자연녹지지역 등)에 걸쳐 있어 개발 잠재력을 지니고 있으나, 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물 및 타인 소유 물건 존재, 자연재해위험개선지구 편입 등 고려해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명확한 권리 분석과 더불어 철저한 현장 조사를 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 다양한 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서, 지역 개발 계획에 따라 용도별 특성을 활용한 개발 가치를 기대할 수 있습니다.

* 통영시 및 거제시는 관광 및 산업 지역으로서 잠재적인 성장 가능성이 있는 지역입니다.

* 대규모 담보물건으로, 법원 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가는 102,505,000원입니다. 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 하되, 시장 상황, 물건의 잠재적 가치, 경쟁 입찰자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 상기 감정가를 기준으로 하되, 권리 관계, 현황, 법적 제한사항 등을 충분히 숙지한 후 신중하게 접근해야 합니다. 최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 법률, 부동산 전문가 상담을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.