나이스옥션 법원경매 논산 2025타경401 [2] 충청남도 논산시 양촌면 인천리 10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 ""양촌행복마을학교"" 동측 인근에 위치하는
토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수농촌지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 소형차량출입이 가능하며, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.

기호(2) : 부정형완경사로서, ""전"" 으로 이용중임.

기호(3) : 부정형완경사로서, ""자연림 및 전"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 비포장 관습로에 접함.

기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 임.

기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모
든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제
한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지
(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상지목은 ""임야"" 이나, 현황은 ""전 및 자연림"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
2. 지적도상 “맹지”.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 논산지원 2025타경401 (2) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다. 이는 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 양OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세

* 사건번호: 논산지원 2025타경401 (2)

* 소재지: 충청남도 논산시 양촌면 인천리 10

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 58,014,000원

* 토지면적: 879.00㎡ (약 266평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물이 없는 나대지 상태)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 양OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 충청남도 논산시 양촌면 인천리 소재 "양촌행복마을학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 순수 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지 인근까지 소형 차량의 진출입이 가능합니다. 또한, 인근 지방도에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.3. 도로 상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 비포장 관습도로에 접하고 있습니다. 기호(2) 및 기호(3) 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 모든 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 말소될 예정입니다. 이는 해당 권리들이 매각으로 인해 소멸되는 일반적인 경매 절차에 따르기 때문입니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2011-12-28, 채권자: 양촌농업협동조합, 채권금액: 20,000,000원)

* 기타 말소 예정 권리: 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 임의경매 등 다수

* 등기부채권 총액: 472,632,555원

3.2. 인수되는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 정보: 미상

* 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임차인의 보증금 및 차임 등 상세 내역이 확인되지 않으나, 법적 권리관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

주변 지역은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다. "양촌행복마을학교"가 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설의 존재를 알 수 있습니다.

4.2. 지역 특성

본 물건이 위치한 양촌면은 농업 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다. 다만, 최근 논산시 양촌면에 집속탄(확산탄) 제조 공장(코리아디펜스인더스트리)이 들어서면서 주민들의 불안감이 높아지고 있다는 보도가 있습니다. 해당 공장은 학교 및 농경지와 인접해 있으며, 주민들과 환경단체는 공장의 안전 문제 및 환경 영향에 대한 우려를 표명하고 있습니다. 이는 지역사회에 잠재적인 사회적 이슈로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

직접적인 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, "양촌행복마을학교"가 인근에 위치하고 있다는 점에서 교육 및 지역 활동의 중심지 역할을 할 가능성이 있습니다. 또한, 양촌면에는 양촌자연휴양림과 같은 자연 친화적인 시설이 있어 이를 활용한 여가 활동이 가능합니다.

5.2. 교육시설

"양촌행복마을학교"가 물건지 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)입니다. 특히, 기호(3) 토지는 농림지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지에도 해당되어 추가적인 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 기호(3) 토지의 경우 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "전 및 자연림"으로 이용 중입니다.

6.2. 접근성 문제

* 맹지: 지적도상 맹지로서, 법적인 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 건축 등 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 기호(1) 토지는 비포장 관습로에 접해있으나, 법적 도로로 인정받기 어려울 수 있습니다.

6.3. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농취증 없이는 취득이 불가능하며, 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수됩니다. 이는 낙찰 후 토지 이용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시 양촌면의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 용도의 토지입니다. 감정가는 5,000만원대 초반으로 형성되어 있으며, 건물은 없는 나대지 상태입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으나, 법적인 도로에 접하지 않는 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 큰 리스크 요인입니다. 또한, 해당 지역에 집속탄 제조 공장이 인근에 위치하여 지역사회 내 갈등 및 주민 불안 요인이 존재한다는 점도 간과할 수 없습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용되므로, 향후 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업을 목적으로 토지를 활용할 수 있습니다.

* 자연 친화적인 환경: 양촌자연휴양림 등 인근의 자연 환경을 활용한 주말 농장이나 전원생활을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 58,014,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으며, 토지의 맹지 및 농지취득자격증명 필요라는 제약사항, 그리고 지역의 사회적 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 토지 상태 확인, 인근 부동산 시세 조사, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인, 그리고 지역 주민들의 의견 수렴 등 심도 있는 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.