나이스옥션 법원경매 논산 2025타경483 [2] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1119-16 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "논산시민행복채움센터" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독주택, 임야, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지는 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 도로에 접하여, 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여, 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,3):부정형,평지의 휴경지임 기호2): 사다리형의 인근 지대와 평지인 현황 "도로"임, 기호4):사다리형 평지의 창고부지(주거기타)임.

인접 도로상태

본건 토지는 노폭 약4미터 내외의 아스콘포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2~4): 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 자연생 수목이 생장하고 있음.

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5): 조립식 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 창고로서 (사용승인일: 2001.05.28) 네외벽: 샌드위치 판넬벽체임.

이용상태

창고

설비내역

별무함.

부합물 및 종물

이동식 화장실이 존재함.

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였음. 본건 기호5)지상에 "사진용지"와 같이 이동식 화장실이 존재하나, 이동이 용이한 임시건물 인바 평가 제외히였음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
3. 목록2 현황 “도로”로 진입로. 목록3 현황 “묵전” 및 남서측 일부 “도로”
4. 목록3 제시외 관정 매각포함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 논산지원 2025타경483 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 1119-16

용도: 전 (농경지)

매각대상: 토지매각

감정가: 65,237,200원

토지면적: 2,634.00㎡ (약 797.09평)

토지지분: 2,634㎡ (약 797.09평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 1.00㎡ (평가 제외된 이동식 화장실)

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

법정지상권, 공동담보 관련 사항 유의

목록2 현황 "도로", 목록3 현황 "묵전" 및 남서측 일부 "도로"

목록3 제시외 관정 매각 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리에 위치하며, "논산시민행복채움센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 임야, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 또한, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

소유권 이전: 김연화(2000), 김명수(2013), 배영희(2016), 배승민(2022)

말소기준권리: 나주시산림조합의 근저당권 (접수일자 2021-11-22, 채권금액 1,020,000,000원)

기타 권리:

* 나주시산림조합의 지상권설정 (접수일자 2021-11-22, 말소)

* 국민건강보험공단의 압류 (접수일자 2022-02-03, 말소)

* 광주광역시서구의 압류 (접수일자 2023-07-26, 말소)

* 나주시산림조합의 임의경매 개시 결정 (접수일자 2025-09-22, 말소)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 항목이 기재되어 있으나, 등기부상 나주시산림조합의 지상권설정은 말소된 것으로 확인됩니다. 이는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었으며, 별도의 임차인 정보는 파악되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 지역은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 논산시민행복채움센터가 북측 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 위치한 논산시민행복채움센터는 수영장, 체력단련실, 북카페 등 다양한 시민 편의시설을 갖추고 있어 지역 주민들의 여가 및 문화생활에 기여하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 관련 규제

본건 용도가 "전"으로 농지이므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 매각결정기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 필수적입니다.

5.2. 법정지상권 및 미확인 권리

"법정지상권"이라는 특이사항이 언급되어 있으며, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 문구가 있어, 등기부상 말소된 지상권 외 추가적인 권리 관계나 분쟁의 소지가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 도로 및 진입로

본건은 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있으나, 목록3 토지의 일부가 "도로" 현황으로 표기되어 있고, 진입로로 이용되는 점을 고려할 때 도로 이용에 관한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

5.4. 제시외 물건

목록3의 제시외 관정(우물)이 매각에 포함됩니다. 이 점은 이용 및 관리에 대한 고려가 필요합니다.

5.5. 임대차 관계

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못해 임대 여부 등은 미상으로 파악되었습니다. 비록 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 연무읍에 위치한 농경지(전)로, 감정가는 65,237,200원입니다. 북측 인근에 논산시민행복채움센터와 같은 공공시설이 있어 지역 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 차량 진입 가능한 도로가 접해 있으며, 대중교통 이용 또한 가능합니다.

그러나 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, "법정지상권" 및 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 문구는 권리 관계에 있어 잠재적인 리스크를 내포하고 있어, 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 제시외 관정이 매각에 포함되는 점, 그리고 임대차 관계가 명확하지 않은 점도 유의해야 할 사항입니다.

7. 투자 포인트

* 논산시민행복채움센터 인근이라는 입지적 장점.

* 농경지로서의 잠재적 가치 및 향후 개발 가능성.

* 지역 내 도로 접근성 및 대중교통 이용 용이성.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 65,237,200원입니다. 입찰 시에는 농지취득자격증명 취득 비용, 법정지상권 등 잠재적 리스크 해소 방안, 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 별도의 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.