나이스옥션 법원경매 논산 2025타경460 [2] 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 연산면 한전리 소재 ""충남인터넷고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 병원, 성지드림빌보람의집, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발도상지대로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 토지는 공히 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장된 도로에 접하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1):부정형, 평지의 토지임야임
기호2):사다리,평지의 토지임야 임

인접 도로상태

본건 토지에 노폭 약4미터 내외의 아스콘 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.
본건 토지는 논산시에 건축신고를 하였으나 현재는 등록 취소된 상태임.

물건 비고

논산시에 건축신고를 하였으나 현재는 등록 취소된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 논산지원 2025타경460 (2)

1.2. 소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 335-3

1.3. 용도: 임야

1.4. 감정가: 855,600,000원

1.5. 토지면적: 4600.00㎡ (약 1,391.5평)

1.6. 건물면적: 0.00㎡ (없음)

1.7. 경매구분: 부동산 임의경매

1.8. 채권자: 웅OOOOOO (웅진새마을금고)

1.9. 매각대상: 토지매각

2.1. 1. 입지조건

2.1. 2. 위치 및 주위환경: 본건 토지는 충청남도 논산시 연산면 한전리 소재 "충남인터넷고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 병원, 성지드림빌보람의집, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 개발도상지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.1. 3. 교통상황: 본건 토지는 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장된 도로에 접하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

2.1. 4. 토지 형태 및 이용상태: 기호1) 토지는 부정형, 평지의 임야입니다. 기호2) 토지는 사다리형, 평지의 임야입니다.

2.1. 5. 인접 도로상태: 노폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로가 본건 토지에 접하고 있습니다.

2.2. 1. 권리분석

2.2. 2. 말소기준권리: 2022년 7월 22일 접수된 웅진새마을금고의 근저당권 (채권액 900,000,000원)이 말소기준권리입니다.

2.2. 3. 매각으로 소멸되는 권리: 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

2.2. 4. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 "지상권개요:"로 언급되어 있으나, 등기부 요약상 웅진새마을금고의 지상권설정(을11)은 말소된 것으로 확인됩니다. 일반적인 임의경매의 경우 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 재확인하는 것이 필요합니다.

2.2. 5. 인수되는 임차권 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

2.2. 6. 등기부채권 총액: 965,954,000원

2.3. 1. 상권분석

2.3. 2. 본건 토지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치합니다.

2.3. 3. "충남인터넷고등학교"가 인근에 위치하여 교육 관련 시설이 있으나, 상권 형성 지역으로 보기는 어렵습니다.

2.3. 4. 주변에 병원, 단독주택 등 기본적인 생활 편의시설이 산재해 있습니다.

2.3. 5. 논산시 자체적으로는 개발 사업 및 도시 계획이 추진되고 있어 지역 발전 가능성은 존재합니다.

2.4. 1. 생활정보

2.4. 2. 주요 시설: "충남인터넷고등학교"가 근접해 있으며, 주변에 병원, 단독주택, 농경지 등이 분포합니다.

2.4. 3. 교통: 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

2.4. 4. 주변 환경 조사: 본 건 토지 주변에 혐오시설이나 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재 검색되지 않았습니다.

2.5. 1. 잠재적 리스크

2.5. 2. 건축신고 취소 이력: 과거 논산시에 건축신고를 하였으나 현재 등록이 취소된 상태입니다. 이는 향후 해당 토지 위 건축 또는 개발 행위 시 추가적인 행정 절차 및 확인이 필요함을 의미합니다.

2.5. 3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 행위 제한은 향후 토지 개발 시 제약을 초래할 수 있습니다.

2.5. 4. 현장 미확인 사항: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상입니다. 이는 점유 관계 및 인수되는 권리 파악에 어려움이 될 수 있습니다.

2.5. 5. 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 제공된 물건으로, 관련 채무의 다른 담보물건에 대한 정보도 함께 파악하는 것이 좋습니다.

2.5. 6. 임야 상태: 현재 임야 상태로, 개발을 위해서는 산지전용허가 등 추가적인 법규 검토 및 행정 절차가 요구됩니다.

2.6. 1. 종합 의견

2.6. 2. 본 건 토지는 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력이 있으나, 현재 임야 상태이며 과거 건축신고가 취소된 이력이 있어 개발 행위 전 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

2.6. 3. 토지이용계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한, 상대보호구역, 준보전산지 등)은 인허가 가능성을 면밀히 파악해야 하는 주요 요인입니다.

2.6. 4. 권리관계는 임의경매의 특성상 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 보이나, 물건명세서와 등기부 요약 간의 미세한 차이(지상권)를 고려하여 최종 확인이 필요합니다.

2.6. 5. 주변 개발도상지대의 특성상, 논산시의 지속적인 도시 개발 계획과 맞물려 긍정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2.7. 1. 투자 포인트

2.7. 2. 지역 개발 잠재력: 개발도상지대에 위치한 계획관리지역 토지로, 향후 논산시의 도시 확장 및 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.7. 3. 인근 주요 시설: "충남인터넷고등학교"와 인접해 있어, 관련 교육 시설 지원 또는 인근 주거단지 개발 시 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

2.7. 4. 장기적 관점: 미래 도시 계획에 따라 현행 토지이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다.

2.8. 1. 예상 입찰가

2.8. 2. 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 개발 잠재력, 토지이용계획상의 제한사항 완화 가능성, 인허가 용이성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

2.8. 3. 감정가는 8억 5,560만원이며, 이는 4,600㎡(약 1,391.5평) 토지를 기준으로 평당 약 615,000원 수준입니다.

2.8. 4. 인수되는 권리 및 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞는 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 일반적으로 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 경쟁이 이루어지나, 본 건의 경우 개발 리스크와 제한사항을 감안하여 보다 면밀한 분석을 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.