나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20438 [5] 충청남도 부여군 규암면 수목리 360 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 참조

인접 도로상태

기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법>

제시목록 외의 물건

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임

이용상태

공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.

설비내역

태양열설비(3기)

부합물 및 종물

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
2. 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 논산지원 2025타경20438 (5)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사그린엔지니어링

감정가: 211,242,000원

1.2. 물건 상세정보

소재지: 충청남도 부여군 규암면 수목리 360

용도: 답 (전, 답, 과수원, 목장용지, 임야 등 농림지역 토지)

토지면적: 4142.00㎡ (약 1253.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건 토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로상황

본건 토지는 마을 진입로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량의 접근이 가능합니다. 또한, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 수단 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 기호22) 토지는 지적도상 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 접면이 없는 상태입니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농업보호구역 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 축종에 따라 사육이 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2009년 6월 3일 접수된 부여축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리에 대한 명확한 언급은 없으나, 등기사항전부증명서상 2026년 3월 3일 접수된 류경이 명의의 소유권이전청구권가등기(갑4)가 존재합니다. 이 가등기는 말소기준권리보다 후순위이나, 매각으로 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 이용 현황 및 부대시설

4.1. 토지 이용상태

본건 토지는 용도가 '답'으로 기재되어 있습니다. 감정평가서에 따르면 일부 토지는 목장용지(축사)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

4.2. 제시외 건물 및 시설

본건 토지 지상에는 개략적인 실측에 의해 평가된 제시외 건물들이 소재합니다.

* 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 20㎡

* 경량파이프조 천막덮개 축사 약 260㎡

* 태양열 설비 3기 (2동, 4동, 5동 각 동 지붕 위 소재)

이러한 제시외 물건으로 인해 본건 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 수 있으며, 이에 대한 가격은 감정명세표 비고란에 별도 표기되었습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 맹지

기호22) 토지는 지적도상 맹지로서, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보(지역권 설정 등)가 필요합니다.

5.2. 농지취득자격증명

본건 토지는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

5.3. 제시외 건물로 인한 제한 가능성

토지 지상에 소재한 제시외 건물(창고, 축사 등)로 인해 향후 토지 이용 및 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

5.4. 미소멸 권리(가등기)

류경이 명의의 소유권이전청구권가등기(갑4)가 존재하며, 이는 매각으로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수할 가능성이 있어 법적 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 규암면에 위치한 농지(답)로서, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 4142㎡ 규모이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하나 일부 맹지인 점은 유의해야 합니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 지상에 제시외 건물 및 시설이 존재합니다. 또한, 말소되지 않고 인수될 수 있는 가등기가 있어 추가적인 법적 검토가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 광대한 농지 면적으로 농업 생산 활동에 활용 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 및 경관 측면에서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

* 감정가를 바탕으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 현장 방문을 통한 정확한 토지 상태 및 제시외 물건 현황 재확인

* 인근 농지 시세 및 거래 동향 분석

* 가등기 인수 시 발생할 수 있는 법적 리스크 및 명도 비용 등 제반 비용 산정

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인

* 향후 지역 개발 계획 및 농업 정책 변화 가능성 검토

이러한 추가 분석을 바탕으로 보수적인 접근과 함께 수익률 분석을 통해 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.