나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20438 [4] 충청남도 부여군 부여읍 염창리 105 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 참조

인접 도로상태

기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법>

제시목록 외의 물건

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임

이용상태

공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.

설비내역

태양열설비(3기)

부합물 및 종물

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 논산지원 2025타경20438 (4)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 염창리 105

용도: 답

토지면적: 1428.00㎡ (약 432.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 47,124,000원

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

기호1~13, 19~21) 토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

기호22) 토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 "반산저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

각 토지들은 마을 진입로에 접하거나 인근에 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성은 보통입니다.

2.3. 도로상태

기호1~13, 19~21) 토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중이며, 인근 마을 진입 아스콘 포장 도로와 접하고 있습니다.

기호22) 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

* 기호21): 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한), 농업진흥구역

* 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한), 농업보호구역

2.5. 주변 시설

인근 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 지역으로, 특별히 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 현재 제공된 내용으로는 파악되지 않습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 시설의 입지에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약상 말소기준권리는 2020년 06월 30일 접수된 부여신용협동조합의 근저당권(권리금액 75,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

3.3. 인수되는 권리

임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원입니다.

3.4. 등기부 요약 (주요 내용)

* 소유권 이전: 최정림, 한국농어촌공사, 최정림 (매매)

* 근저당권: 부여신용협동조합 (말소기준권리)

* 강제경매: 주식회사그린엔지니어링 (말소)

* 소유권이전청구권가등기: 류경이

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

토지는 농경지 및 목장용지가 주를 이루는 지역에 위치하여 상업적 기능보다는 농업 생산 활동이 중심이 되는 곳입니다. 주변에 단독주택 등이 혼재하나, 도심형 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농촌 생활 환경을 가지고 있으며, 마을 진입로와 인근 공도에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 다만, 편의시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아 부여읍 소재지와의 접근성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 해당 토지는 답(논)으로 이용 중이며, 관련 법규에 따라 자격이 제한될 수 있습니다.

6.2. 맹지(기호22)

기호22번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 건축법상 도로 확보 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 제시외 물건

현장 조사 시 철골조 판넬조 창고(약 20㎡), 경량파이프조 천막덮개 축사(약 260㎡), 태양열 설비 3기가 소재하는 것으로 파악되었으며, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

기호21번과 22번 토지는 농림지역, 농업진흥구역/보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다. 또한, 모든 토지가 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 축사 운영 등 관련 업종의 신규 허가에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충남 부여군 일대의 농지로서, 답(논)으로 이용 중이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다. 기호22번 토지는 맹지이며, 일부 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등이 혼재된 일반적인 농촌 지역으로 평가됩니다. 권리 관계상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 농지취득자격증명 관련 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력.

* 부여군 지역의 농업 활동 또는 관련 시설 운영을 계획하는 경우.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 권리 분석, 현황, 법적 제한 사항, 주변 시세, 유사 물건의 실제 경매 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규 확인이 선행되어야 하며, 본 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 낙찰 후 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.