나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20438 [2] 충청남도 부여군 부여읍 염창리 245-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별요인 참조

인접 도로상태

기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법>

제시목록 외의 물건

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임

이용상태

공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.

설비내역

태양열설비(3기)

부합물 및 종물

㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡ ㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡ ㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)

공부와의 차이

기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 논산지원 2025타경20438 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 245-2이며, 용도는 답입니다.

감정가는 18,000,000원이며, 토지 면적은 300.00㎡ (약 90.75평)입니다.

건물은 매각 대상에서 제외되었으며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건 토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리에 위치하며, "팔학골" 마을 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

마을 진입로에 접하거나 그 인근에 위치하여 차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

본건 토지의 등기부 요약 내용을 살펴보면, 1953년 11월 23일 유재구 씨 소유권 이전, 2015년 3월 13일 최정림 씨 소유권 이전이 있었습니다.

말소기준권리인 강제경매는 2025년 7월 29일 주식회사그린엔지니어링에 의해 접수되었으며, 2026년 3월 6일 류경이 씨에게 소유권이전 등기가 이루어졌으나, 이는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 부여군 부여읍 염창리 지역은 농경지 및 전원 주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 지역 내 농업 활동 및 지역 공동체 기반의 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 부여읍 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설은 부여읍 중심 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지 매각 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 생산녹지지역, 농업진흥구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당하여 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

토지 제시외 물건으로 창고 약 20㎡, 축사 약 260㎡, 태양열 설비 등이 존재하나, 매각 대상은 토지이므로 이러한 제시외 물건은 낙찰자가 소유권을 행사하는 데 영향을 줄 수 있습니다. 이 부분은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 이를 충족해야만 입찰에 참여할 수 있습니다. rural 지역의 농경지라는 특성을 가지며, 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 농지 취득 자격 요건과 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 하며, 농업 목적 외의 개발 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 수요자에게는 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승의 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 18,000,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급의 어려움, 농촌 지역의 특성, 경쟁 입찰자의 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리 관계는 명확하나, 농지법 관련 규제 준수 여부가 입찰 가격 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.