나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49682 [1] 경기도 평택시 용이동 581 평택용이금호어울림1단지 102동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망감정 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 용이동 소재 "현촌초등학교" 서측 인근에 위치하는 평택용이금호어울림1단지
아파트 102동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지
대로서 북측 및 동측 근거리로는 농경지 및 전원주택 등이 산재하고 있음.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약1.6km
지점에 경부고속도로 안성I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 16층건 내 10층 1004호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 창고 등)로 이용중임.

설비내역

열병합방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보
설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경49682 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 581 평택용이금호어울림1단지 102동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 340,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 57.57㎡ (약 17.41평)

토지 지분: 57.5707㎡ (약 17.41평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 지분: 84.9967㎡ (약 25.71평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 소재한 "평택용이금호어울림1단지" 아파트 102동 10층 1004호입니다.

단지 인근으로는 현촌초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대입니다. 북측 및 동측 근거리에는 농경지와 전원주택 등이 산재되어 있어 주거 편의성과 함께 일부 자연환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통

차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동남측 약 1.6km 지점에는 경부고속도로 안성IC 진출입로가 위치하여 광역 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2020년 6월 5일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을3)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 권리사항 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (공시된 권리들은 모두 말소 기준 권리 이후이거나 말소 예정인 권리들입니다.)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 미상. 인수 보증금 합계: 0원.

특이사항: 임차인이 없거나, 조사 당시 관계인 부재로 인해 정확한 임차인 현황 파악이 어려울 수 있습니다. 임차인이 존재하고 대항력 있는 경우, 보증금 및 차임 지급 의무가 인수될 수 있으므로, 이 점은 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 생활 편의시설

평택용이금호어울림1단지 인근에는 현촌초등학교, 현촌유치원 등 교육시설이 인접해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로는 경부고속도로 안성IC 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지역입니다.

4.2. 주변 시설

* 현촌초등학교, 현촌유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 중이며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 차량 이용 시 경부고속도로 안성IC 접근이 용이합니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 2015년 준공된 대단지 아파트(1591세대)입니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 안성스타필드(이마트 트레이더스)가 차량 약 5분 거리에 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 아파트는 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 10층에 위치하고 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 드레스룸, 다용도실, 창고 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등입니다. 열병합 지역난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 및 편의시설

* 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 단지 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 경부고속도로 안성IC 접근이 용이합니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 대단지 아파트로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(현촌유치원, 현촌초등학교), 절대보호구역(현촌초등학교)으로 지정되어 있습니다.

* 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 개발 계획 및 관리 지역 특성상 향후 지역 내 혐오시설 유치 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6.2. 기타 참고 사항

* 감정평가서상 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 평택용이금호어울림1단지 아파트 102동 10층 1004호입니다. 학군, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지 내에 위치하고 있으며, 대단지 아파트로서 관리 및 기반 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 감정가는 3억 4천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상으로 명확한 파악이 필요하며, 내부 이용 상태는 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 편리한 교통: 단지 인근 버스정류장 및 경부고속도로 안성IC 접근성이 양호하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 생활 인프라: 대단지 아파트로서 자체적인 편의시설 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 안성스타필드 접근성도 우수합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 16층 건물 중 10층 위치: 고층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 층간 소음 등으로부터 상대적으로 자유로울 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 340,000,000원입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 인근 유사 아파트의 최근 실거래가 및 시세 정보(약 3억원 내외)와 본 물건의 현황을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 가치 상승 요인과 권리 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다. (임차인 현황 미상 등 추가 확인 사항 존재)

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80~100% 수준에서 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 결정될 것으로 판단됩니다. (예: 272,000,000원 ~ 340,000,000원)1.물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경49682 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 581 평택용이금호어울림1단지 102동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 340,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 57.57㎡ (약 17.41평)

토지 지분: 57.5707㎡ (약 17.41평)

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) - 전용면적

건물 지분: 84.9967㎡ (약 25.71평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 소재한 "평택용이금호어울림1단지" 아파트 102동 10층 1004호입니다.

단지 인근으로는 현촌초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대입니다. 북측 및 동측 근거리에는 농경지와 전원주택 등이 산재되어 있어 주거 편의성과 함께 일부 자연환경을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통

차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동남측 약 1.6km 지점에는 경부고속도로 안성IC 진출입로가 위치하여 광역 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2020년 6월 5일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을3)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 권리사항 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 미상. 인수 보증금 합계: 0원.

특이사항: 임차인이 없거나, 조사 당시 관계인 부재로 인해 정확한 임차인 현황 파악이 어려울 수 있습니다. 임차인이 존재하고 대항력 있는 경우, 보증금 및 차임 지급 의무가 인수될 수 있으므로, 이 점은 반드시 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 생활 편의시설

평택용이금호어울림1단지 인근에는 현촌초등학교, 현촌유치원 등 교육시설이 인접해 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로는 경부고속도로 안성IC 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 지역은 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지역입니다.

4.2. 주변 시설

* 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용 중이며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 차량 이용 시 경부고속도로 안성IC 접근이 용이합니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 2015년 준공된 대단지 아파트(1591세대)입니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 안성스타필드(이마트 트레이더스)가 차량 약 5분 거리에 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 아파트는 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 10층에 위치하고 있으며, 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 드레스룸, 다용도실, 창고 등으로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등입니다. 열병합 지역난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 및 편의시설

* 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

* 단지 인근 버스정류장을 이용할 수 있으며, 경부고속도로 안성IC 접근이 용이합니다.

* 평택용이금호어울림1단지는 대단지 아파트로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구)에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(현촌유치원, 현촌초등학교), 절대보호구역(현촌초등학교)으로 지정되어 있습니다.

* 특별히 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 계획 및 관리 지역 특성상 향후 지역 내 혐오시설 유치 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

6.2. 기타 참고 사항

* 감정평가서상 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 평택용이금호어울림1단지 아파트 102동 10층 1004호입니다. 학군, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지 내에 위치하고 있으며, 대단지 아파트로서 관리 및 기반 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 감정가는 3억 4천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임차인 현황이 미상으로 명확한 파악이 필요하며, 내부 이용 상태는 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 편리한 교통: 단지 인근 버스정류장 및 경부고속도로 안성IC 접근성이 양호하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 생활 인프라: 대단지 아파트로서 자체적인 편의시설 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 안성스타필드 접근성도 우수합니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 16층 건물 중 10층 위치: 고층으로 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 층간 소음 등으로부터 상대적으로 자유로울 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 340,000,000원입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 인근 유사 아파트의 최근 실거래가 및 시세 정보(약 3억원 내외)와 본 물건의 현황을 종합적으로 고려할 때, 잠재적 가치 상승 요인과 권리 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다. (임차인 현황 미상 등 추가 확인 사항 존재)

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80~100% 수준에서 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 결정될 것으로 판단됩니다. (예: 272,000,000원 ~ 340,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.