나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5576 [1] 경기도 안성시 미양면 보체리 353-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건감정 · 평가일 2025.01.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 미양면 보체리 소재 "보체초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은
농경지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반
여건은 보통임.

교통상황

본건 북측 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교
통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

자체지면 평탄하게 성토된 부정형의 토지로서, 북측 인접지와의 접면은 등고평탄하나 남측
및 서측 인접지보다는 다소 고지로서 일부 법면이며, 조사일 현재 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지로서, 북측 인접지를 통해 로폭 3m의 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
2. 지적상 맹지로서, 북측 인접지를 통해 로폭 3m의 포장도로를 이용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경5576 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 보체리 353-1

용도: 전 (농지)

감정가: 92,340,000원

토지면적: 684.00㎡ (약 207평)

토지지분: 684㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 이OO

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 소재하며, "보체초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농경지를 위주로 근린생활시설 및 주택이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 북측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지는 자체 지면이 평탄하게 성토된 부정형의 토지로서, 일부 법면을 포함하고 있습니다.

도로 상태는 지적상 맹지이나, 북측 인접지를 통해 로폭 3m의 포장도로를 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 토지의 소유권이 공유자들에게 나뉘어 있으며, 이를 분할하기 위해 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다.

말소기준권리: 2025년 1월 7일 접수된 이진주 씨의 임의경매입니다. 이 권리보다 선순위 권리는 매각으로 소멸되며, 후순위 권리도 소멸됩니다.

등기부상 다수의 지분 이전 및 상속 등기가 확인됩니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계가 0원으로, 명도 저항은 예상되지 않으나, 관련 서류 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지(전)로서, 주변에 농업 시설 및 일부 주거 시설, 근린생활시설이 산재해 있습니다.

전통적인 상업 지역으로 보기는 어려우며, 농업 관련 활동 또는 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

안성시의 경우, 여러 관광 명소(안성팜랜드, 안성맞춤랜드 등)와 농촌 체험 마을이 소개되고 있어 지역 특색을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 보체초등학교가 언급되었습니다.

교통 편의성은 다소 불편하다고 평가되었으며, 차량 접근은 가능합니다.

주변에 직접적인 생활 편의시설에 대한 구체적인 언급은 부족하지만, 농경지 위주의 지역 특성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 건은 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수인은 보증금을 반환받지 못합니다.

* 맹지: 지적상 맹지이며, 북측 인접지를 통해 3m 도로를 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매의 복잡성: 공유물분할 경매는 소유권 관계가 복잡할 수 있어, 경매 절차 및 낙찰 후 처리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 이용 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 토지 형태: 자체 지면은 평탄하게 성토되었으나, 일부 법면을 포함하고 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 안성시 내에 생활폐기물 매립시설, 의료폐기물 소각장 등 혐오시설 설치 계획에 대한 주민들의 반발 사례가 존재했음을 확인할 수 있습니다. 다만, 본 물건 소재지인 보체리 353-1 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치하거나 계획되어 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면 보체리에 위치한 농지(전)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 그리고 도시지역 내 자연녹지, 성장관리권역 등의 토지이용계획으로 인해 개발 및 활용에 제약이 따르는 물건입니다. 공유물분할 경매라는 점 또한 권리관계의 복잡성을 시사합니다. 농지로서의 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 및 농업 경영에 관심 있는 개인에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 저평가된 토지 매입을 통해 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 고려 필요)

* 인근 토지와의 통합 매입을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요인(시장 상황, 경쟁 입찰자, 개인의 투자 성향, 권리관계의 최종 확정 여부 등)에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 제공된 감정가는 92,340,000원이며, 이는 물건의 기준 가격으로 고려될 수 있습니다. 그러나 공유물분할 경매의 복잡성, 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 개발 제한 등 잠재적 리스크 요소를 감안할 때, 실제 입찰가는 감정가 대비 할인된 가격에서 형성될 가능성이 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세, 실제 농지 취득 가능 여부 및 관련 법규의 최신 동향, 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 조사하고, 전문가의 추가적인 컨설팅을 받는 것이 필수적입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.