나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52459 [1] 경기도 안성시 보개면 적가리 19-2 목장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수도감정 · 평가일 2024.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 적가리 소재 "적가마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 목장
농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아
및 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
*기호5 : 사다리형 완경사의 목장용지임.
*기호6 : 부정형 완경사의 목장용지임.
*기호7 : 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

*기호1 : 맹지임.
*기호2 : 서측으로 현황 노폭 약2-3m의 포장 도로와 접함.
*기호3 : 맹지임.
*기호4 : 맹지임.
*기호5 : 북서측으로 현황 노폭 약2-3m의 포장 도로와 접함.
*기호6 : 남서측으로 현황 노폭 약2-3m의 포장 도로와 접함.
*기호7 : 북동측으로 현황 노폭 약2-3m의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 고속국도법상의접도구역(세종-포천(안성-구리)간)<고속국도법>, 접도구역
<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호4 : 생산관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(세종-포천(안성-구리)
간)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호7 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 고속국도법상의접도구역(세종-포천(안성-구리)간)<고속국도법>, 접도구역
<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 기호5,6 지상에 과거 목장 관리사로 사용 하였던 컨테이너(3개동)가 소재하나 현황 폐
허 상태이고, 이동이 용인한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건기호1-7 토지의 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 본건 목록1~7 토지는 육안으로 정확한 지적경게 확인이 어려운 토지로서 정확한 경계 확인이 필요한 경우는 전문가의 지적 측량이 필요함.
4. 목록3 토지는 고속국도법상의접도구역에 저촉하나 저촉부분이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가, 목록4, 7 토지는 고속국도법상의접도구역에 저촉하는 점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조)
5. 목록5, 6에 소유자 미상의 컨테이너(3동)이 존재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
6. 목록1, 3, 4 토지는 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52459 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 위OOOOOOOOOO

1.2. 부동산 정보

소재지: 경기도 안성시 보개면 적가리 19-2

용도: 목장용지

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 3,315,266,000원

토지면적: 22,081.00㎡ (약 6,680.9평)

토지지분: 22,081㎡ (약 6,680.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 안성시 보개면 적가리 소재 "적가마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

주요 권리로는 소유권 이전, 근저당권, 소유권이전담보가등기, 압류 등이 등기되어 있습니다.

3.2. 권리 말소 여부

말소기준권리인 을12 근저당권(농업협동조합자산관리회사, 1,200,000,000원) 이하 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (말소 예정 권리 다수 확인됨)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 등기부상 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황은 조사되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

본건은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 전원 지역으로, 목장 용지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지 이용 현황

기호 1, 2, 3, 4 토지는 휴경지 상태이며, 기호 5, 6 토지는 목장용지입니다.

기호 5, 6 토지는 완경사 지형을 포함합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

주변에 대중교통 이용이 불편하고, 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않아 전반적인 생활 편의성은 낮을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

* 일부 토지는 맹지(기호 1, 3, 4)이며, 일부 토지는 고속국도법상의 접도구역에 저촉됩니다(기호 3, 4, 7).

* 토지 경계 확인을 위한 전문가의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

6.2. 법적 제약

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못합니다.

* 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

* 기호 4 토지는 대로2류(폭 30m-35m)에 접합되어 있습니다.

6.3. 기타 유의사항

* 소유자 미상의 컨테이너 3동이 존재하나, 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

* 본 건 목록 1~7 토지의 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 보개면에 위치한 넓은 면적의 목장용지 토지입니다. 일부 맹지 및 도로 접도구역 저촉, 농지취득자격증명 필요 등의 제약이 있으나, 토지 자체의 면적이 넓어 향후 농업 또는 목축업 등 관련 용도로 활용 가능성이 있습니다. 대중교통 접근성은 다소 불편하며, 정확한 지적 경계 확인이 요구될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 22,081㎡ (약 6,680.9평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

* 농업/목축업 잠재력: 용도상 목장용지로, 농업 또는 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 지역 성장 가능성: 수도권 내 성장관리권역에 위치하여 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가격

감정가는 3,315,266,000원입니다.

등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다.

9.2. 고려 사항

예상 입찰가 산정은 현재 시점에서의 시장 가치, 경쟁 상황, 본건의 잠재적 리스크 해소 방안, 자금 조달 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 감정가는 입찰가를 결정하는 데 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.