나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56758 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 50-43 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 "안성맞춤 박물관" 동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측 일부에 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,상대보호구역<학교보건법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 컨테이너 한동이 소재하며 이동이 용이하여 평가제외하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 인근 통행로(도로)에 대한 소유관계나 사용승낙여부에 대하여 경매참여시 반드시 재확인 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서
외벽 : 무늬도료뿜칠마감등.
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

1층 : 현황 "경기로컬푸드직매장"
2층 : 현황 "로컬푸드 cafe 숨"
3층 : 일반건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨, 전기설비, 승강기 및 도시가스등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경56758 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 중앙로 50-48 (대덕면 내리)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트 지붕)

* 건물층수: 지하 0층, 지상 3층

* 건물총면적: 540.57㎡ (약 163.57평)

* 건물승인일자: 2023년 03월 31일

* 건물용도: 제2종근린생활시설

* 감정가: 1,752,357,200원

* 토지면적: 881.00㎡ (약 266.50평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 수석종합건설

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각

* 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외됨.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 안성시 중앙로 50-48 (대덕면 내리)에 소재하며, "안성맞춤 박물관" 동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "지상권개요"에 대한 언급이 있으나, 등기부등본 상 해당 권리가 존재하지 않아 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부 요약 (토지):

* 말소기준권리: 2022년 04월 28일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 860,400,000원).

* 해당 권리 이후 접수된 모든 권리(소유권이전, 신탁등기말소, 근저당권, 강제경매, 임의경매, 압류 등)는 말소될 예정입니다.

* 토지 등기부채권 총액: 1,840,400,000원.

* 등기부 요약 (건물):

* 말소기준권리: 2023년 04월 17일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 860,400,000원).

* 해당 권리 이후 접수된 모든 권리(소유권보존, 근저당권, 가압류, 강제경매, 압류, 임의경매 등)는 말소될 예정입니다.

* 건물 등기부채권 총액: 2,240,400,000원.

* 임차인 현황:

* 임차인 1: 농업회사법인(주)경

* 보증금: 0원

* 차임: 1,200,000원

* 사업자등록일: 2023년 09월 04일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 2: 주식회사한

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 사업자등록일: 2024년 12월 16일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 건물 이용 현황:

* 1층: 경기로컬푸드직매장

* 2층: 로컬푸드 cafe 숨

* 3층: 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)

* 상권 특성: 본 물건은 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 현재 1층 직매장, 2층 카페, 3층 사무실 등으로 운영되고 있어 지역 기반 상권의 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 안성맞춤 박물관 인근에 위치하고 있습니다. 주거, 상업, 농경지, 임야가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 주변을 통해 이용 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 인접 도로 현황: 본건 인근 통행로(도로)에 대한 소유 관계 또는 사용 승낙 여부에 대해 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다. 이는 향후 재산권 행사 및 이용에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현장 상태: 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었으나, 해당 컨테이너의 철거, 이전 또는 명도와 관련하여 별도의 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 법적 복잡성: 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 준수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 안성시 대덕면 소재의 근린생활시설로, 현재 1층 식료품 직매장, 2층 카페, 3층 사무실로 운영되고 있습니다. 감정가는 17억 5천여만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 매각으로 소멸되며, 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 법적 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 인접 도로의 법적 소유 및 이용 관계, 현장 컨테이너의 처리 문제, 복잡한 토지 이용 제한 등은 사전에 반드시 면밀히 조사하고 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 해소할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 인수 부담 없음: 모든 기존 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태에서 취득 가능합니다.

* 명도 용이성: 임차인이 대항력이 없어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 지역 기반 상권: 현재 운영 중인 직매장 및 카페 등은 지역 상권에서 일정 역할을 수행하고 있으며, 향후 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,752,357,200원

* 인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에 명시된 잠재적 리스크(도로 문제, 컨테이너 처리, 토지 이용 제한 등) 해소에 필요한 제반 비용, 주변 부동산 시세, 향후 예상되는 임대 수익률 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 권리 및 보증금이 없어 권리 분석상 리스크는 적으나, 현장 답사를 통한 정확한 상태 확인과 법률 전문가와의 상담을 통해 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.