나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43129 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층2020호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제19층 제1920호 외 3개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1~4 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러 및 지하주차장시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40~50m, 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m 및 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 평택지원 2025타경43129 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층 2020호

건물명: 평택고덕아이파크

용도: 오피스텔

총층수: 27층

해당층수: 20층

1.3. 감정가및면적

감정가: 161,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적(전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

대상 물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

2.3. 도로접근성

본건 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m, 동측으로 노폭 약 40~50m, 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25. / 일반, 2023.6.21.~2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2022년 5월 16일 접수된 안성축산업협동조합의 근저당권 (채권액 132,000,000원)입니다.

등기부상의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있습니다.

3.2. 임차인현황

인수 대상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

따라서 임차인으로 인한 추가 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

대상 물건이 위치한 평택고덕아이파크 단지 내 및 인근에 오피스텔, 쇼핑몰 등 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 오피스텔시세

최근 실거래가 자료에 따르면, 본건과 동일한 면적(21.16㎡)의 경우,

* 2025년 9월 3일 거래된 10층 물건이 180,000,000원에 거래되었습니다.

* 2024년 2월 14일 거래된 14층 물건은 140,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 20층으로, 최근 실거래가(180,000,000원) 대비 높은 층수임을 고려할 때 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정가(161,000,000원)는 최근 거래가보다 낮게 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물내부시설

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생·급배수 설비 및 개별난방 설비가 구비되어 있습니다.

엘리베이터, 소화전, 화재탐지 및 발신 설비, 스프링클러, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

내부는 욕실, 방 1개 등으로 이용 중입니다.

5.2. 주변편의시설

주변에 모곡근린공원이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 미확인권리

등기부상 모든 권리는 소멸 예정이나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있어 해당 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타특이사항

공동담보 물건으로 경매가 진행되었습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시의 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

현재 임차인이 없어 명도 부담이 적으며, 등기부상의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 미소멸 권리인 지상권에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 형성되어 있으며, 높은 층수라는 장점을 가지고 있습니다.

8. 투자포인트

* 2021년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태 양호.

* 인근 공원 및 상업시설 접근성이 좋음.

* 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 20층 고층으로 일조 및 조망 우수.

* 명도 대상 임차인 없음 (인수 보증금 0원).

* 최근 실거래가 대비 낮은 감정가.

9. 예상입찰가

본건은 21.16㎡ 면적에 20층이라는 장점을 고려할 때, 최근 10층 거래가 180,000,000원을 기준으로 판단했을 때,

185,000,000원에서 195,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

안정적인 투자를 위해 감정가(161,000,000원) 대비 약 10~15% 이상의 수익률을 목표로 하되,

최종 입찰가는 현장 조사 및 권리관계 확인 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

본 보고서의 예상 입찰가는 188,000,000원으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.