나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43129 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층2019호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제19층 제1920호 외 3개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1~4 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러 및 지하주차장시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40~50m, 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m 및 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 현황

본 물건은 평택지원 2025타경43129 (3) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소재지는 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 102동 20층 2019호이며, 용도는 오피스텔입니다.

매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 안OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적은 6.56㎡ (약 1.98평)이며, 건물 면적은 전용면적 21.16㎡ (약 6.40평)입니다.

본 물건은 2021년에 사용 승인된 평택고덕아이파크 건물에 속해 있으며, 해당 동(102동)은 지하 6층, 지상 27층 건물 중 20층에 위치합니다.

1.3. 감정가

본 물건의 감정가는 161,000,000원 (1억 6천 1백만원)입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 특히 "모곡근린공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로

물건지 동측으로 폭 약 40~50m, 서측으로 폭 약 14~16m, 남측으로 폭 약 15~18m, 북측으로 폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지 이용계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (외국인 주택 취득 시 제한).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 등기 말소, 근저당, 압류, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었으나, 모든 등기부상 권리(을3: 근저당, 을4: 근저당, 갑3: 압류, 갑4: 가압류, 갑5: 가압류)는 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 05월 16일에 접수된 안성축산업협동조합의 근저당 (을3)입니다.

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액은 13,458,637,094원 (134억 5천 8백 6십 3만 7천 94원)으로 기재되어 있으나, 이는 해당 물건을 포함한 복수의 채권 또는 담보물에 대한 총액으로 추정됩니다.

3.4. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위로 등기되어 있으면서 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 등기부상 권리상의 부담을 인수하지 않을 것으로 예상됩니다.

3.5. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

해당 오피스텔은 복합 상업 시설 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어, 다양한 상업 시설(쇼핑몰, 근린생활시설 등) 및 업무 시설 이용이 편리합니다. 인근에 공원 등 휴식 공간도 확보되어 있습니다.

주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. (단, 이는 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과에 기반하며, 상세 현장 확인 시 추가 정보가 발견될 수 있습니다.)

4.2. 상업적 가치

오피스텔, 쇼핑몰, 산업단지 등이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 지속적인 개발 가능성이 있는 평택 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 특징

본 건물(평택고덕아이파크)은 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 총 27층 규모이며, 지하 주차장 시설 등 기본적인 부대 시설을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

단지 내 또는 인근의 근린생활시설, 쇼핑몰 등을 통해 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 교육/의료

평택시라는 도시 규모를 고려할 때, 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 기본적인 교육 시설(학교) 및 의료 시설(병원, 의원)이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

제공된 정보에 따르면 말소기준권리보다 선순위인 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확합니다.

6.2. 물리적 리스크

건축물대장상 건물 자체에 대한 심각한 구조적 결함이나 하자 사항은 보고되지 않았습니다. 다만, 2021년 준공된 건물이므로 일반적인 관리 상태는 양호할 것으로 보이나, 실제 매각 시에는 내부 상태 및 설비 작동 여부에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

주변 상권 및 입지 분석 결과, 특별히 부정적인 환경 요인(혐오시설 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 장당동의 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 권리 인수 부담이 없다는 장점이 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 20층의 고층이라는 점을 고려할 때, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 좋은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 2021년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태 양호

* 맑은 권리관계로 낙찰 후 인수 부담 없음

* 평택시 개발 지역 내 우수한 입지 및 편리한 교통망

* 20층 고층으로 조망권 및 쾌적성 확보 가능성

* 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 고려할 때, 유사 면적의 오피스텔이 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다. 본건은 20층의 좋은 층수임을 감안하여, 감정가 16,100만원 이상, 최근 고가 거래 사례를 반영한 170,000,000원 (1억 7천만원) 수준을 예상 입찰가로 제안합니다. 이는 시세 대비 합리적인 수준에서 낙찰받아 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.