나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43129 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층2018호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 27층 건물 내 제19층 제1920호 외 3개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 시스템창호 등임.

이용상태

기호 1~4 : 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비 및 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. E/V설비, 소화전설비, 화재탐지 및 발신설비, 스프링클러 및 지하주차장시설 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40~50m, 서측으로 노폭 약 14~16m, 남측으로 노폭 약 15~18m 및 북측으로 노폭 약 18~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 소재지 및 기본 사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경43129 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 20층 2018호

* 건물용도: 오피스텔

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

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1.2. 면적 및 건물 개요

* 토지면적: 6.58㎡ (약 1.99평)

* 토지지분: 6.58㎡ (약 1.99평)

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층, 지상 27층 건물 내 20층 2018호

* 준공 연도: 2021년 (사용승인일 2021-11-22)

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1.3. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 161,000,000원

* 채권자: 안성축산업협동조합

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

* 대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다.

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2.2. 교통 상황

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 단지 인근으로 노폭 약 14~50m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

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2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 장당지구

* 도로: 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접함

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시, 2023.6.21.~2026.6.20.)

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 안성축산업협동조합 근저당 (2022-05-16)

* 이후 등기: 케이비증권주식회사 근저당, 평택세무서장 압류, 신용보증기금 가압류, 중소기업은행 가압류, 안성축산업협동조합 임의경매 개시 결정 등기가 존재합니다.

* 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 집합건물 등기부 요약에 따른 채권 총액은 13,458,637,094원입니다.

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3.2. 임차인 현황 (대항력 유무 포함)

* *: 하제연

* 전입일자(사업자등록일): 2022-04-21

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

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3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인한 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

* 단, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부는 명확히 확인되지 않았으나, 보증금 0원이라 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

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* 본 물건이 위치한 평택고덕아이파크는 오피스텔, 상업시설, 산업단지가 인접한 복합 상권에 속합니다.

* 주변에 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대규모 산업단지가 있어 직주근접 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

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* 주위 편의시설: 단지 내 상가 및 인근 쇼핑몰, 마트 등을 이용할 수 있습니다.

* 문화/여가: 모곡근린공원 등 녹지 공간 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

* 교육: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치하고 있습니다.

* 병원: 종합병원 및 의원 등 의료 시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

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* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 대항력 있는 임차인 하제연 씨의 경우, 상세한 계약 내용을 확인하여 보증금 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. (금액이 0원이므로 실질적 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 법리적 검토는 필수입니다.)

* 공동담보: 여러 부동산에 설정된 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 본 건의 매각 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한하여 지정 기간(2023.6.21.~2026.6.20.) 동안 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

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* 본 물건은 신축급 오피스텔로, 대규모 산업단지 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계가 비교적 명확하며, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (보증금 0원이므로 실질적 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.)

* 전반적으로 안정적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

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* 직주근접 배후수요: 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대규모 산업단지 인근으로 풍부한 임대 수요 확보 가능.

* 신축급 오피스텔: 2021년 준공된 건물로 최신 시설 및 관리 용이.

* 우수한 입지: 교통, 상업, 생활 편의시설 접근성이 뛰어남.

* 명확한 권리관계: 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전성 높음.

9. 예상 입찰가

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* 최근 매매 사례 분석 (21.16㎡ 기준):

* 2025년 9월 (10층): 180,000,000원

* 2024년 2월 (14층): 140,000,000원

* 본 건의 감정가는 161,000,000원입니다.

* 2025년 9월 10층 매물이 180,000,000원에 거래된 점과 본 건이 20층인 점을 고려할 때, 현재 시세는 180,000,000원 이상으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 추정 입찰가 범위: 170,000,000원 ~ 190,000,000원 (17000만원 ~ 19000만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.