나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50983 [2] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-2호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 남서측 인근에 위치하는 더베네치아스위트로서 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제2층 제2-1호외 6개호로서 외 벽 : 외장타일 및 칼라유리 마감 내 벽 : 고유인테리어 등 마감 창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임.

이용상태

근린생활시설용 건물로서 기호 1 건물은 근린생활시설(일반음식점)으로 기호 2 ~ 기호 5 건물은 일괄하여 근린생활시설(유흥주점)으로 기호 6 건물은 근린생활시설(현, 주방 등)로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 토지의 북서측 및 북동측으로 로폭 약20미터 및 약8미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2~6. 경계벽 제거하고 일괄 인테리어 후 사용 중이나 집합건축물대장의 건축물현황도에 의해 복원 가능함
- 본건 관리자의 "관리비 등이 체납되어 있다"는 진술이 있으므로 자세한 사항은 별도 확인 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50983 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 2층2-2호

건물용도: 근린상가

감정가: 110,500,000원

토지면적: 37.52㎡ (약 11.35평)

건물면적: 209.66㎡ (약 63.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 '팔호광장' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 주상용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 2층에 위치하며, 북서측 및 북동측으로 각각 약 20미터 및 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 소로2류 및 중로1류에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 11월 15일 접수된 하나은행의 근저당권(을5)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 별도로 조사된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 1,221,573,977원입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 정 (2-2호~7호)

- 보증금: 30,000,000원

- 차임: 2,000,000원

- 전입일자(사업일자): 2025-10-01

- 확정일자: 2025-10-01

- 배당신고일자: 2026-01-08

- 대항력: 없음

- 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 정보라 씨는 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

본건이 위치한 효자동 일대는 '팔호광장' 인근의 주요 상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 주상용건물, 숙박시설 등이 밀집해 있습니다.

유흥주점, 일반음식점 등으로 활용된 이력이 있어, 해당 업종과의 연관성이 높은 상권으로 판단됩니다.

건축물대장상 복원 가능한 상태이며, 이는 업종 변경 또는 재인테리어 시 유연성을 제공할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

춘천시 효자동은 팔호광장을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구로, 다양한 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다.

주변에 은행, 병원, 음식점, 숙박시설 등 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의는 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하여 춘천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보: 본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 채권 채무 관계가 복잡할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

* 관리비 체납: 관리자 진술에 따르면 관리비 등이 체납되어 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 체납액을 확인해야 합니다.

* 복원 가능성: 현재 목록2~6호는 경계벽 제거 및 일괄 인테리어 후 사용 중이나, 집합건축물대장 건축물 현황도에 의해 복원이 가능하다고 명시되어 있습니다. 원상복구 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 춘천시 중심 상업지구에 위치한 근린상가 물건으로, 우수한 입지 조건과 유동 인구를 기반으로 안정적인 운영이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다.

건물의 전체 면적이 넓고, 다수의 호실이 통합되어 사용되었던 점은 대규모 상업시설 운영에 유리할 수 있습니다.

등기부상으로는 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 부담이 적습니다.

다만, 관리비 체납 가능성과 복원 가능성에 대한 확인이 필수적이며, 중복사건 및 공동담보라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최적의 입지: 춘천의 핵심 상권인 팔호광장 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 넓은 면적: 209.66㎡(약 63.42평)의 넓은 면적은 다양한 업종에 활용 가능하며, 현재는 여러 호실이 통합되어 있어 활용 가치가 높습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 낙찰자가 부담해야 할 권리가 없습니다.

* 복원 용이성: 집합건축물대장상 복원이 가능하므로, 향후 임대 또는 재개발 시 유연한 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 110,500,000원을 기준으로, 임차인의 대항력이 없고 인수하는 보증금이 없는 점, 주변 시세 및 시장 상황, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현재까지 확인된 정보만으로는 명확한 입찰가 산정이 어려우나, 향후 현장 방문 및 임장 활동을 통해 주변 상권의 실질적인 임대료 수준, 공실률, 건물의 관리 상태 등을 면밀히 조사하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.