나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59096 [13] 경기도 광주시 신현동 940-3 지층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며,
본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,
인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

기호(1) - (7) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 건물
(통칭 동심그린타운 제108동) 내 제2층 제비-202호 외 6개호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.


기호(8) - (12) : 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지하 1층 지상 4층
건물통칭 동심그린타운 제109동) 내 제1층 제102호 외 4개호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.


기호(14) - (16) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층
건물(통칭 동심그린타운 제112동) 내 제지층 제102호 외 2개호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.


기호(17) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층
건물(통칭 동심그린타운 제111동) 내 제1층 제102호로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

기호(1)-(7) :
다세대주택(방3, 주방및식당, 거실, 발코니 및 욕실 등)으로 이용중임.

기호(8)-(12) :
다세대주택(방3, 주방및식당, 거실, 발코니 및 욕실 등)으로 이용중임.

기호(14)-(16) :
다세대주택(방2, 주방및식당, 거실, 발코니, 다용도실 및 욕실 등)으로 이용중임.

기호(17) :
다세대주택(방2, 주방및식당, 거실, 발코니, 다용도실 및 욕실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비 및 화재탐지설비,
도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 2필 일단의 사다리형 토지임.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 2필 일단의 사다리형 토지임.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 2필 일단의 세장형 토지임
기호17(신현동 940-4) : 세장형 토지임.

기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호17(신현동 940-4) : 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1-7(신현동 937-4, 940-6) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호8-12(신현동 937-5, 940-7) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호14-16(신현동 940-3, 940-9) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호17(신현동 940-4) : 본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

본건 부동산의 표시란에는 건물명, 동표시가 없으나, 현황은 ‘동심타운(동심그린타운) 112동‘이라고 표시되어 있고 현황상 ‘지층제102호’는 ‘동심타운(동심그린타운) 112동 B02호’임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경59096 (13)

소재지: 경기도 광주시 신현동 940-3 지층102호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 51.96㎡ (약 15.72평)

토지지분: 51.96㎡ (약 15.72평)

건물면적: 52.15㎡ (약 15.77평)

건물지분: 52.15㎡ (약 15.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO (유민수)

특이사항: 중복사건

주의사항: 본건 부동산의 표시란에는 건물명, 동 표시가 없으나, 현황은 ‘동심타운(동심그린타운) 112동‘이라고 표시되어 있고 현황상 ‘지층제102호’는 ‘동심타운(동심그린타운) 112동 B02호’임

특수물건정보: 중복사건

건축물 정보:

건물 동: 동심타운(동심그린타운) 112동

주소: 경기도 광주시 신현동 940-3번지 (신 상태길68번길 17-55)

준공일: 2010년 8월 25일

구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕

층수: 지하 1층, 지상 4층

해당 호수: 지층 102호 (B02호)

전용면적: 52.15㎡ (약 15.77평)

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있음.

* 주변 환경:

주로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 파악됨.

주요 편의시설로는 신현초등학교가 인근에 위치함.

인근에 대규모 공업단지나 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 지역적 특성상 일부 축사나 개발 제한 구역 등이 존재할 수 있으므로 추가적인 현장 확인이 필요함.

1.2. 권리분석

권리분석

* 말소기준권리: 을2 근저당 (용인축산업협동조합, 2019년 9월 24일 접수)

* 인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음 (지상권개요에 정보 없음).

인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강은숙

보증금: 20,000,000원

차임: 600,000원

전입일자/확정일자: 2021년 3월 19일

배당신고일자: 2024년 7월 12일

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금 없음.

* 집합건물 등기부 요약:

최초 소유권 보존 등기 이후 소유권 이전, 근저당, 강제경매, 임의경매, 압류, 가압류 등 다수의 권리 변동이 있었으며, 모든 권리는 말소기준권리(을2 근저당)보다 후순위이거나 매각으로 소멸 예정임.

등기부채권 총액 (등록된 채권 총액): 200,000,000원

1.3. 상권분석

상권분석

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 다세대주택 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

주변에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능 중심의 상권입니다.

대규모 상업 시설이나 오피스 밀집 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

생활정보

* 주변 편의시설: 신현초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 생활 기반 시설: 위생·급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있을 가능성이 있어, 매각 진행 상황 및 결론을 면밀히 파악해야 합니다.

* 건물 및 호수 표기 불일치: 공부상 건물명, 동 표시가 없으며, 현황상의 호수(B02호)와 공부상의 호수(지층102호) 간에 차이가 있어, 실제 현장 방문 시 정확한 위치 및 상태 확인이 필수적입니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 다세대주택으로, 감정가는 140,000,000원입니다.

신현초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통입니다.

권리분석상 인수할 권리가 없으며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

다만, 중복사건 및 공부와 현황 간의 표기 불일치, 다수의 토지 이용 제한 사항은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

* 신현동 지역의 주거 환경 및 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 비슷한 면적의 다세대주택이 최근 1.3억원 내외로 거래된 사례가 있어, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사한 면적(52.25㎡)의 다세대주택이 2026년 5월 1.3억원에 거래되었습니다. 본 물건의 감정가는 1.4억원입니다.

본건은 지층으로, 일반층 대비 가격 조정이 필요할 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가: 130,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.