나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54980 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 1139-10 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부강감정 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""남수원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대주택,연립주택,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

(일련번호 1~8)
철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 2층 201호 외 7세대로서,
(사용승인일:2021.08.03.)
외벽:외장석재 마감,
창호:pvc새시창호.

(일련번호 9~18)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 9세대로서,
(사용승인일:2021.08.03.)
외벽:외장석재 마감,
창호:pvc새시창호.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중임.
-내부구조도 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비,개별난방설비,도시가스,승강기,주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

(일련번호 1~8)
세류동 979-30,979-31
2필지 일단의 장방형 평지로서,공동주택의 부지로 이용 중임.


(일련번호 9~18)
세류동 1139-10,1139-11
2필지 일단의 정방형 평지로서,공동주택의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

(일련번호 1~8)
세류동 979-30,979-31
서측으로 노폭 약 4미터,남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

(일련번호 9~18)
세류동 1139-10,1139-11
동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(일련번호 1~8)
1.세류동 979-30
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
2.세류동 979-31
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

(일련번호 9~18)
1.세류동 1139-10, 2.세류동 1139-11 공히
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

(일련번호 1~8)의 대지권의 목적인 토지 중 2.세류동 979-31의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.
2.본건 각 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54980 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1139-10 3층303호

용도: 도시형생활주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 37.02㎡ (약 11.19평)

토지 지분: 37.02㎡ (약 11.19평)

건물면적: 60.82㎡ (약 18.40평)

건물 지분: 60.82㎡ (약 18.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 08월 03일

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

위치: 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 본건 건물(세류동 1139-10, 1139-11)은 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2021-08-27 접수)

인수되는 권리: 등기부등본상 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* INADARISA: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-04-27, 대항력 없음.

* 안태완: 보증금 16,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2024-04-19, 확정일자 2024-03-20, 배당신고일자 2025-04-13, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독, 다세대, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 남수원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층에 위치하며, 2021년 08월 03일에 사용승인되었습니다.

내부 구조: 공동주택 (도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건 및 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건 대비 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 토지(세류동 979-31)가 있으나, 본건 대지권 목적 토지(세류동 1139-10, 1139-11)와 직접적인 관련은 없습니다.

임대관계가 불분명하며, 각 구분건물의 이용상태 등은 일반적인 기준에 따른 것이므로 경매 참가 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

수원시에는 자원회수시설(소각장) 및 음식물자원화시설이 운영 중이나, 본건 소재지에서 해당 시설까지의 직선거리 및 소음, 악취 등 영향에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 이러한 시설들은 주거 지역과 일정 거리를 두고 배치되므로 직접적인 영향은 적을 것으로 예상되나, 입찰 전 현장 확인을 권장합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축급 건물로, 권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 투자 및 실거주 측면에서 안전성이 높습니다. 주변의 생활 인프라 및 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 유동화물건, 공동담보 등의 특성을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 (2021년 준공) 도시형생활주택으로 최신 주거 트렌드를 반영하고 있습니다.

남수원초등학교 인근에 위치하여 학군 수요를 고려할 수 있습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

모든 권리가 말소될 예정으로 권리 분석이 용이하며, 안정적인 투자가 가능합니다.

공동주택 부지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 277,000,000원

제공된 주변 시세 자료의 편차가 크고 분석에 한계가 있어 정확한 시세 판단이 어렵습니다. 다만, 본건은 2021년 준공된 신축급 건물이며 권리관계가 깨끗하다는 점을 고려할 때, 감정가는 시장 가치를 적절히 반영하고 있을 것으로 판단됩니다. 보수적인 접근을 위해 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가 범위: 220,000,000원 ~ 250,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.