나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58915 [2] 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 714동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 경찰청 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 수인분당선"죽전역"이 위치하는 등 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제9층 제901호로서,
(사용승인일 : 1999.02.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 본건 소재 토지 남서측으로 왕
복2차선 포장도로 및 왕복1차선 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접
합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경58915 (2)

소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 714동 11층1102호

용도: 아파트

감정가: 755,000,000원

토지 면적: 68.51㎡ (약 20.72평)

건물 면적: 공급면적 128.12㎡ (약 38.75평), 전용면적 정보 없음.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2.1. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 장안구 천천동에 소재하는 비단마을현대성우,우방아파트 단지 내 714동 11층 1102호입니다.

제공된 감정평가서 요약 내용에 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재라고 기재되어 있으나, 이는 본건의 실제 소재지와 차이가 있어 착오로 판단됩니다. 본 보고서는 경기도 수원시 장안구 천천동 소재를 기준으로 작성합니다.

주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 일반적인 주거지역 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

제공된 감정평가서 요약 내용에 지하철 수인분당선 '죽전역'이 근거리에 위치한다고 기재되어 있으나, 이는 본건 소재지와 거리가 있는 지역의 정보로 보이며, 수원시 장안구 천천동 기준의 실제 대중교통 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 국민은행의 근저당(2011.03.25)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 여기에는 중소기업은행 근저당, 최성필 근저당, 전문건설공제조합 가압류, 서울보증보험주식회사 가압류, 안성산업 가압류, 삼성카드 가압류, 서울보증보험주식회사 가압류, 국민은행 임의경매, 에프아이피2311유동화전문 임의경매, 국민건강보험공단 압류 등이 포함됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다.

제공된 등기부 요약에는 지상권 설정 내역이 확인되지 않습니다.

등기부 요약

본 건의 말소기준권리는 2011년 3월 25일 접수된 국민은행 근저당(326,400,000원)입니다.

등기부 채권 총액은 약 3,977,442,976원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 등기부 상 명시된 임차인 정보는 없습니다.

다만, 임대관계가 미상으로 표시되어 있으므로, 현황 조사 시 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4.3. 상권분석

본 아파트 단지는 공동주택 및 근린생활시설이 복합된 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 학교, 종합의료시설, 쇼핑몰 등이 혼재하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

5.4. 생활정보

건물 구조 및 연식

본 건물은 철근콘크리트구조로, 1999년 2월 20일 건축되었으며, 2002년 2월 22일에 사용 승인되었습니다.

총 23층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다.

주요 설비

기본적인 위생 및 급배수 설비, 지역난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비, 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

단지 정보

비단마을현대성우,우방아파트는 총 7개동, 501세대로 구성된 대단지입니다.

총 주차 대수는 901대로, 세대당 주차 공간이 비교적 넉넉한 편입니다 (세대당 약 1.8대).

6.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건

본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 유동화 물건으로 진행되고 있습니다. 이는 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용되고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서 요약 내용과의 불일치

제공된 감정평가서 요약 정보 중 위치(용인시 수지구) 및 교통(죽전역) 관련 내용이 본건의 실제 소재지(수원시 장안구)와 상이합니다. 이는 정보의 신뢰성에 의문을 제기할 수 있으며, 낙찰 후 계약 시 혼란을 야기할 수 있는 요소입니다.

7.6. 종합 의견

수원시 장안구에 위치한 비단마을현대성우,우방아파트 11층 물건입니다.

대단지 내 위치하며 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상 인수 부담은 적을 것으로 보입니다.

다만, 감정평가서 요약 내용과 본건의 실제 소재지 정보 간의 불일치, 중복/유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8.7. 투자 포인트

수원시 장안구 천천동의 기존 아파트 단지로, 안정적인 주거 가치를 가지고 있습니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 저평가된 부분이 있는지 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

수익형 부동산으로서의 가치보다는 실거주 목적의 안정적인 투자가 고려될 수 있습니다.

9.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 755,000,000원입니다.

유사 물건의 최근 시세는 39평형(전용 38평)의 경우 7.1억~8억 수준으로 파악됩니다.

최종 예상 입찰가는 시세 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 것으로 확인되었으므로, 감정가 및 주변 시세를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.