나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50547 [1] 충청북도 청주시 청원구 주성동 336 율량5단지선광로즈웰2차 503동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '주성중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지 내로 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물로서, (사용승인일 : 2014.11.17) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기 설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형, 평지로서 '주거용'으로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택,건폐율30%이하,용적률200%이하,높이25층이하,건축한계선(북동쪽대로변8m)), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(바른유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2026타경50547 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 청원구 주성동 336 율량5단지선광로즈웰2차 503동 5층503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가치

감정가: 403,000,000원

토지면적: 56.01㎡ (약 16.94평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

전용면적: 84.98㎡

분양면적: (제공된 정보에서 정확한 분양면적은 확인되지 않으나, 전용면적 84.98㎡는 일반적으로 30평대 후반 또는 40평대 초반의 분양면적에 해당합니다.)

1.4. 건물 정보

사용승인일: 2014년 11월 17일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 중 5층

설비: 도시가스 난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공동승강기 설비 갖춤.

1.5. 아파트 단지 정보

아파트명: 율량5단지 선광로즈웰2차

세대수: 417세대

최고층: 25층

주차: 총 14대 (지상 4대, 지하 9대, 지하 전기차 충전기 13대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '주성중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

아파트 단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 또한, 북동측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접해 있어 시내외 접근성이 양호함.

2.3. 주변 시설

* 편의시설: 근린생활시설이 인근에 위치하며, 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 교육시설: '주성중학교'가 인근에 위치함.

* 공공시설: (정보 없음)

* 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

등기부상 말소기준권리는 2018년 7월 11일 접수된 한국자산관리공사의 근저당(을2)임.

본 경매물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 늦게 설정되거나 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

등기부채권 총액: 412,763,163원 (근저당, 가압류 등 포함)

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 미상임.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 정보에 따라 인수되는 보증금은 없는 것으로 보임)

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

주거 단지 밀집 지역으로, 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 상권이 형성되어 있음.

아파트 단지의 규모와 주변 지역 특성을 고려할 때, 안정적인 주거 상권으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 교통: 편리한 교통망으로 시내외 이동이 용이함.

* 생활인프라: 아파트 단지 내 및 인근에 각종 편의시설, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음.

* 단지 환경: 25층 규모의 아파트로, 단지 내에는 다양한 부대시설이 마련되어 있어 거주 만족도를 높일 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임대 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음. (단, 인수 보증금이 0원이므로 큰 금전적 부담은 없을 것으로 예상됨.)

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역

* 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 25층 이하 규제

* 비행안전제6구역(전술) 포함 (해발고도로부터 30m 이내 협의업무 위탁 2024.9.23)

* 기타 가축사육제한구역, 상대보호구역 등

7. 종합 의견

본건은 청주시 청원구의 신축급 아파트로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 최근 실거래가 추이를 볼 때 안정적인 시세가 형성되어 있으며, 아파트 단지의 규모와 관리 상태도 양호한 편입니다. 권리분석상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 보이나, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높음.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 도심 접근성이 좋고, 주변 편의시설 및 교육시설 이용이 편리함.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 권리들은 소멸 예정으로, 인수 부담이 적음.

* 최신 실거래가 반영: 감정가 대비 최근 매매가 수준이 높게 형성되어 있어, 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가를 분석한 결과, 동일 면적의 아파트가 3.3㎡당 약 1,200만원 ~ 1,280만원 선에서 거래되고 있습니다. (84.98㎡ 기준)

최근 2026년 6월~7월 실거래가는 40,500,000원 ~ 42,500,000원 수준입니다.

감정가는 403,000,000원이며, 이는 최근 시세보다 다소 낮게 책정되어 있습니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 낙찰 시 추가적인 부담은 없습니다.

이에 따라, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가와 최근 시세를 종합적으로 고려하여, 415,000,000원 ~ 425,000,000원 사이로 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (단, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최신 시세 변동 등을 면밀히 검토하여 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.