나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10156 [1] 경상남도 밀양시 단장면 안법리 169-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 안법리 소재 '용연소류지' 남측 인근에 위치하는 토지 로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통수단은 보통시됨.

형태 및 이용상태

[1] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 축사(돈사) 건부지임. [3,4] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 인접 축사(돈사) 부지의 부속토지임. [5] 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 현 퇴비사 건부지임.

인접 도로상태

[1] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. (본건 일부를 포함한 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나 고저차이로 인하여 직접 진출입은 어려움.) [3,5] 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 일부를 포함하여 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1,3~5] 계획관리지역(2022-01-20), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

공부와의 차이

본건 토지 기호[1,4]는 일부 현황 '도로'로서 이를 감안하여 감정평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[2,2-1:1동의건물] 철근파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부 콘크리트, 상부 천막 마감. 바닥 : 콘크리트몰탈 마감. [2-2] 철근파이프조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 하부 콘크리트, 상부 천막 마감. 바닥 : 콘크리트몰탈 마감.

이용상태

[2,2-1,2-2] 축사(돈사)로서 장기간 비어져 있는상태임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

후첨 '지적개황도 및 사진' 참조.

공부와의 차이

- 본건 기호[2,2-1] 건물은 현황 1동임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1,3-1~3-3,4-1,5-1) 및 물건(3-4,5-2~5-3) 포함. [목록3~5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,3~5] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1,4] 일부 현황 '도로'임. 제시외 건물(5-1)은 미등기된 상태이나 일반건축물대장에는 등재된 건물이며, 일반건축물대장상 소유자 '정특'으로 등재되어 있음. 제시외 건물(4-1)은 목록(4) 토지 169-3번지 지상 및 일부는 타지상에 걸쳐 소재함. [목록2] 축사(돈사)로서 장기간 비어져 있는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2026타경10156 (1)

* 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 안법리 169-1

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 감정가: 693,471,100원

* 토지 면적: 4,869.00㎡ (약 1,473.2 평)

* 건물 면적: 532.00㎡ (약 160.9 평)

* 건물 제시외 면적: 987.40㎡ (약 298.7 평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울산중앙신용협동조합 (울OOOOO)

* 작성일: 2026년 9월 1일

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경상남도 밀양시 단장면 안법리에 위치하며, '용연소류지' 남측 인근의 마을주변 농경지대에 속합니다.

* 교통 상황: 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통수단은 보통 수준입니다. 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접하고 있습니다. 다만, 본건 일부를 포함한 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 어려울 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리구역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을13 (2025년 7월 15일 접수, 울산중앙신용협동조합 근저당)

* 등기부 채권 총액: 532,213,539원

* 인수되는 권리: 본 경매 물건은 상기 말소기준 권리보다 후순위 권리이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (총액 0원). 임대 관계는 미상입니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 특이사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권 분석

* 용도 및 현황: 본건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 현재 축사(돈사)로 이용되었던 건물은 장기간 비어 있는 상태이며, 관리 상태가 불량합니다.

* 부가 시설: 제시외 건물(1-1, 3-1~3-3, 4-1, 5-1) 및 물건(3-4, 5-2~5-3)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 이용상태: 토지는 부정형의 자체등고 평탄한 토지로서, 관리상태 불량한 축사(돈사) 건부지 및 부속 토지로 이용되고 있으며, 일부는 퇴비사 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 생활 정보

* 주변 환경: 본건은 농경지대로 둘러싸여 있으며, 인근에 '용연소류지'가 위치합니다.

* 주변 편의시설: 인근에 대규모 편의시설보다는 전원적인 농촌 생활 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지적 경계 확인: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

* 토지 현황: 본건 토지 중 일부(기호 1, 4)는 현황상 '도로'로 이용되고 있어, 실제 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 관리: 제시외 건물(5-1)은 미등기 상태이나 건축물대장에 등재되어 있으며, 건축물대장상 소유자는 '정특'으로 되어 있습니다. 제시외 건물(4-1)은 인접 토지(169-3번지) 및 타지상에 걸쳐 있어 권리 관계 및 사용에 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 시설 노후화 및 공실: 축사 건물은 장기간 비어 있어 노후화 및 관리 상태 불량이 우려되며, 현재 영업 활동은 중단된 상태입니다.

* 가축 사육 제한: 본건 토지는 가축사육제한구역 내에 위치하여, 향후 축산업 운영 시 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 안법리 소재 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 693,471,100원이며, 권리관계상 인수할 부담은 없어 보입니다.

* 주요 리스크로는 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 지적 경계, 도로로 이용되는 토지 부분, 제시외 건물 관련 복잡성, 그리고 장기간 공실 및 노후화된 건물 상태 등이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 내 위치는 향후 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

* 따라서, 본 물건은 잠재적 가치보다는 현재의 명확한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 구체적인 계획과 역량을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 약 1,473평에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 개발 또는 활용 가능성을 제공합니다.

* 권리관계 명확성: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰 후 권리 승계 문제가 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어, 별도 경매보다 효율적일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 693,471,100원을 기준으로 하되, 제시된 각종 리스크 요인(농지취득자격증명, 지적 경계, 제시외 건물, 시설 노후화, 사육 제한 구역 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 향후 토지 활용 방안에 따른 명확한 사업 계획 수립이 선행되어야 하며, 이에 따른 명확한 수익률 분석 후 보수적인 접근이 필요합니다.

* (주의) 본 경매 물건의 현재 상태 및 각종 제한 사항을 고려할 때, 보수적으로 접근하여 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다. (예: 4억 8천만 원 ~ 5억 5천만 원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.