나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31497 [1] 전라남도 담양군 대덕면 매산리 867 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남광주통합특별시 담양군 대덕면 매산리 소재‘대덕빌리지’내에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지형 내의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-07-25)(접합), 가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역_300m), 마을정비구역(매산지구)임.

제시목록 외의 물건

후첨 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(위 징크판넬 등)지붕 단층 건물로서, 외벽 : 차장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급 ·배수설비되어있으며, 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록 1. 소재 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 광주지방법원 2026타경31497 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 담양군 대덕면 매산리 867이며, 단독주택으로 이용 중입니다.

감정평가액은 601,069,040원입니다.

토지 면적은 697.00㎡ (약 210.84평)이며, 건물 면적은 179.82㎡ (약 54.40평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 광주비아농업협동조합입니다.

주요 특이사항으로는 제시외 건물 및 목록 1. 소재 수목이 매각에 포함된다는 점입니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 제시외 건물 및 목록 1. 소재 수목이 매각 포함됩니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 대덕면 매산리 소재 ‘대덕빌리지’ 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주거나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 있어 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사지형 내의 사다리형 필지로 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한지역 300m) 및 마을정비구역(매산지구)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

건축물대장 상 면적 외에 제시외 건물(면적 29.50㎡)이 존재하며, 수목도 매각에 포함됩니다.

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 유무는 직접 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인이 없으며, 인수할 보증금도 없는 것으로 파악됩니다.

토지 등기부 요약

말소기준권리는 2017년 8월 4일 접수된 광주비아농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있으나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

등기부상의 총 채권액은 868,201,042원입니다.

건물 등기부 요약

말소기준권리는 2019년 2월 25일 접수된 광주비아농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

토지 등기부와 유사하게 소유권보존, 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었으며, 경매로 인해 모두 말소될 예정입니다.

등기부상의 총 채권액은 861,285,468원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 담양군 대덕면의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역에 위치한 단독주택입니다.

전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변의 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 단독주택 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 단층 단독주택입니다.

외벽은 차장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

마트, 병원, 학교 등 상세 생활 편의시설에 대한 정보는 직접 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 보전관리지역, 자연취락지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 마을정비구역 등 다수의 도시계획 관련 규제가 적용되므로, 향후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

등기부 상 채권 총액(토지 약 8.7억원, 건물 약 8.6억원)이 감정평가액(약 6억원)을 상당히 초과하고 있어, 채권 관계 및 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

공식적인 건물 면적 외에 제시외 건물(약 29.50㎡)이 존재하며, 수목 또한 매각에 포함되므로 이에 대한 명확한 파악과 향후 처리 방안을 사전에 마련해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군에 위치한 단독주택으로, 자연 친화적이고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

전원생활을 희망하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있으나, 다양한 토지이용 규제와 등기부 상 높은 채권 총액은 투자 관점에서 신중한 접근을 요구합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 제시외 건물 및 수목이 포함되는 점을 고려하여, 현장 조사와 법률적 검토를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

한적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.

단독주택으로서 독립적인 생활 공간 확보가 가능합니다.

토지 및 건물, 제시외 건물, 수목까지 일괄 매각되어 별도의 절차 없이 취득 가능합니다. (단, 제시외 물건에 대한 관리 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정평가액은 601,069,040원입니다.

제공된 정보만으로는 주변 시세에 대한 객관적인 분석 및 현 시세 파악이 제한적입니다. 외부 시세 관련 자료(json 등)가 없어, 이에 기반한 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

등기부 상 채무 총액이 감정가를 상회하는 점을 감안할 때, 본 건은 실제 경매 시장에서의 경쟁 상황, 낙찰가율 추이, 권리 분석 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 권리 관계, 시장 상황 등을 반영하여 신중하게 산정됩니다.

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이지만, 높은 채무 규모와 제시외 물건 존재 등을 고려하여 보수적인 입찰 전략이 필요합니다.

정확한 현 시세 분석 및 적정 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 주변 시세 조사와 전문가의 컨설팅이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.