나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경780 [1] 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 230-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.05.28

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 '사포일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통입니다.

토지의 상황

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

일련번호(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 주기둥 : H-Beam(500 x 200mm, 400 x 200mm), 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-2) : 조립식철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 하드너 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-3) : 조립식파이프조, 일반철골구조, 강파이프구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 마감(일부 벽체 없음), 바 닥 : 콘크리트 노출 및 타일 등 마감, 창 호 : Pvc창호입니다. 일련번호(2-4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판 등 마감(일부 벽체 없음), 바 닥 : 콘크리트 노출 등.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통 시 됩니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

- 본건은 동측으로 타인소유의 토지상에 개설된 현황 도로를 통하여 출입하니 업무 진행 시 참고 바랍니다. - 본건 건물 일련번호(2-2, 2-3)은 건물의 관리상태, 개보수의 정도 및 장래의 이용가능년수 등을 종합적으로 참작하여 감가수정시 관찰감가법을 병용하였습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함.
-본건은 동측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 현황 도로를 통하여 출입가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경780 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 230-1 (사포공단2길 8)

용도: 공장

감정가: 2,384,693,440원

토지면적: 3452.00㎡ (약 1044.28평)

건물면적: 2016.41㎡ (약 609.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부산은행 (부OOO)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 '사포일반산업단지' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 중소규모 공장 등이 형성된 지역으로, 산업단지 배후 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 '밀양부북 공공주택지구' 개발이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 개발의 가능성이 있습니다.

* 도로 접근성: 본건은 동측으로 타인 소유의 토지상에 개설된 현황 도로를 통하여 출입이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 부산은행 (부OOO)

* 말소기준권리: 근저당권 (을16, 2024-04-02 접수, 부산은행, 1,612,600,000원)

* 등기부 현황:

* 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다 (말소기준권리 이후의 권리들).

* 소유권 이전 기록: 이노위즈케미칼주식회사 (2004-10-08), 김명식 (2007-09-07), 주식회사만세특장 (2018-01-03).

* 임차인 현황:

* (주)만세특장: 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 2017-12-14, 대항력 있음.

* 주의: 상기 임차인은 대항력을 가지고 있으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. (제공된 '인수 보증금 합계: 0원' 정보에도 불구하고, 대항력 있는 임차인의 보증금 1억 원에 대한 부담은 면밀히 확인 및 검토해야 합니다.)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 '사포일반산업단지' 인근 지역으로, 중소규모 공장이 밀집한 산업 지역입니다. 지역 경제 활성화와 연관된 업종에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공업용 시설이므로, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설보다는 산업단지 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 정확한 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: (주)만세특장 임차인이 존재하며 대항력이 있어, 보증금 1억원에 대한 부담이 낙찰자에게 이전될 가능성이 있습니다.

* 도로 이용: 동측으로 타인 소유의 토지에 개설된 현황 도로를 통하여 접근 가능하여, 도로 이용에 대한 법적, 사실적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

* 유동화 물건: '유동화 물건'이라는 특수성으로 인해 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리에 위치한 공장용 물건으로, 사포일반산업단지 인근에 있어 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 규모가 상당하며, 공장 및 관련 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비 등)까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 타인 소유 토지를 통한 도로 이용이라는 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 입찰에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지: 사포일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리합니다.

* 일괄매각 및 기계기구 포함: 토지, 건물뿐만 아니라 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구까지 일괄 매각되어 별도 투자 없이 즉시 활용 가능한 상태입니다.

* 지역 개발 가능성: 인근 '밀양부북 공공주택지구' 개발 등 주변 지역 개발 호재가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에는 예상 입찰가를 산정할 수 있는 추가 정보(시장 조사, 주변 시세, 임차인 명도 비용 등)가 포함되어 있지 않아, 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 전 전문가와 상담하여 시세 조사, 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토 후 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.