나이스옥션 법원경매 대전 2026타경316 [1] 대전광역시 유성구 신성동 138-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤 · 평가일 2026.05.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 신성동 소재‘금성초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 및 연구소 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(금성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에는 제시외물건 기호㉠,㉡이 소재함.(후첨 '지적개황도' 참조)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 목조 경사지붕 (석기와) 건물로서 사용승인일: 1999.12.07 외벽: 목심, 황토벽 등 마감 내벽: 목재판넬, 타일붙임 등 마감 바닥: 장판 및 타일붙임 등 마감 창호: 목재 유리창 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, LPG가스공급시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

기호(1) 건물 내부에는 건축물대장상 면적에 산입되지는 않은 다락부분 기호ⓐ가 소재하며, 이는 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 공부상 용도는 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 지상수목포함
-제시외 물건㉠,㉡제외
-공부상 산입되지 않는 다락부분 ⓐ 포함
-공부상 주택및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경316 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 신성동 138-11

건물용도: 근린시설 (현황: 음식점)

토지면적: 221.10㎡ (약 66.89평)

건물면적: 122.40㎡ (약 37.02평)

감정가: 712,382,400원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각, 지상수목 포함, 제시외 물건 ㉠, ㉡ 제외, 공부상 산입되지 않는 다락 부분 ⓐ 포함.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 신성동에 소재하며, 금성초등학교 북서측 인근 지역에 위치하고 있습니다. [cite:x]

주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 및 연구소 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:x]

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:x]

토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. [cite:x]

본건은 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있습니다. [cite:x]

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. [cite:x]

또한, 가축사육제한구역, 금성초등학교 상대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구) 등으로 지정되어 있습니다. [cite:x]

주변 지역 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:x]

3. 권리분석

말소기준권리는 2016년 10월 7일 접수된 대전유성신용협동조합의 근저당권(을18, 384,000,000원)입니다.

본 건의 등기부채권 총액은 629,953,926원입니다.

등기부상 모든 을구 근저당권 및 갑구 강제경매, 가압류, 임의경매는 말소기준권리 이하에 설정되어 있어, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김 (김나현)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 4월 9일

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자는 미기재되어 있습니다.

인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 현재는 음식점으로 이용 중입니다.

주변 지역은 주거, 교육, 연구 시설이 혼재되어 있어, 상권의 주요 고객층은 지역 주민 및 인근 연구소 종사자 등으로 예상됩니다.

금성초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

대덕연구개발특구와 가까워 해당 지역 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

대전시 소상공인 상권분석 서비스 등을 통해 지역 상권 데이터를 확인할 수 있으며, 유성구는 전반적으로 꾸준한 상권 활동이 이루어지는 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

교육시설: 금성초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 원활하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

현황과 공부상 용도 불일치: 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나, 현황은 근린생활시설(음식점)이므로, 향후 용도 변경 시 관련 법규 확인 및 제약 사항이 있을 수 있습니다.

제시외 물건 제외: 제시외 물건 ㉠, ㉡은 매각에서 제외되므로, 해당 물건들에 대한 명도 절차 진행 시 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

다락 부분 포함: 건축물대장에 산입되지 않은 다락 부분 ⓐ가 본 건물에 포함되어 평가되었으므로, 실제 이용 및 건축법상 문제 여부를 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 불분명하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 신성동에 위치한 근린생활시설(음식점)로, 제2종일반주거지역 내에 자리하고 있으며, 주변의 주거, 교육, 연구 시설과의 조화가 이루어진 입지입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하의 다수의 권리가 설정되어 있으나, 모두 소멸될 것으로 분석되어 권리상 특별한 인수 사항은 없을 것으로 판단됩니다.

인수해야 할 임차보증금이 없다는 점은 낙찰자의 부담을 줄여주는 요인입니다.

다만, 현황과 공부상의 용도 차이, 제시외 물건 제외, 다락 부분 포함 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하며, 중복 사건으로 인한 진행 상황 관리가 필요합니다.

8. 투자 포인트

인수 부담 없음: 임차인 인수 보증금이 없어 낙찰가 외 추가 비용 발생 위험이 낮습니다.

상업시설로서의 잠재력: 주거 및 연구 단지 인근에 위치하여 음식점 등 근린생활시설 운영 시 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 주변 시세, 상권의 활성화 정도, 투자 목적 및 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 낙찰가의 100% 선에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 물건에 따라 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.