나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50890 [1] 경기도 평택시 신장동 267-63 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민 · 평가일 2026.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광고등학교"서측인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 "경부선(1호선): 송탄역"이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건의 북측과 서측으로 타인소유로 조사되는 노폭 약4미터내외의 도로와 노폭 약 2미터내외의 도로에 접하며 북동측으로 타인소유로 조사되는 도로를 통하여 노폭 약8-10미터내외의 도로와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역<재난 및 안전관리 기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 평스라브지붕 2층 건물로 외벽: 적벽돌 쌓기마감. 내벽: 페인팅, 벽지 및 일부타일마감. 창호: 샷시창호임 사용승인일:1996.12.28

이용상태

다가구용 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생,급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

건물의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 ㉠∼㉣이 소재합니다. (후첨 건물개황도 및 사진용지 참고)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 지상에 소재하는 대문, 바닥포장, 외부수도 등과 외부돌출 창문, 외부테라스, 철재난간, 비가림용 차양등은 토지 및 건물과 일체로 거래되는 관행을 고려하여 매각가격에 포함함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50890 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 267-63

신주소: 경기도 평택시 복창로 59-3 (신장동)

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

건물면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

감정가: 528,226,000원

용도: 다가구주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 희망1자산대부관리유한회사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(대문, 바닥포장, 외부수도, 외부돌출 창문, 외부테라스, 철재난간, 비가림용 차양 등) 포함

건축물 정보:

사용승인일: 1996년 12월 28일

구조: 조적조 평스라브지붕 2층 건물

주용도: 다가구용 단독주택 (2가구)

2. 물건 기본정보

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "태광고등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 1호선 송탄역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지는 북측과 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 북동측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로와 연계됩니다.

2.2. 권리분석

채권자는 희망1자산대부관리유한회사이며, 본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

말소기준권리는 2002년 7월 15일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권(을4)입니다.

경매로 인해 말소될 권리는 다음과 같습니다.

* 을4 근저당권 (송탄농업협동조합, 78,000,000원) - 말소기준

* 을8 근저당권 (송탄농업협동조합, 27,600,000원)

* 을9 근저당권 (엔에이치저축은행주식회사, 62,400,000원)

* 갑3 가처분 (와이앤케이파트너스대부, 말소)

* 갑5 강제경매 (희망1자산대부관리, 말소)

인수되는 권리는 없습니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 현황:

* 이창순: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2017-12-20, 대항력 없음.

* 임준혁: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2017-12-20, 확정일자 2015-11-30, 배당신고일자 2026-06-11, 대항력 없음. (임 )

권리분석 요약: 본건 경매로 인하여 모든 권리관계는 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

2.3. 상권분석

본건은 경기도 평택시 신장동의 주거지역 내에 위치하며, 주변으로 다가구주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 학교가 다수 소재하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권의 배후 수요가 있습니다. 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.4. 생활정보

* 교육 환경: 본건 서측 인근에 태광고등학교, 태광중학교, 송신초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 송신초등학교 및 태광중고등학교는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통 편의성: 북동측 인근에 1호선 송탄역이 소재하여 수도권 접근성이 용이하며, 차량 접근 또한 가능합니다.

* 주변 편의 시설: 주거지역 내 위치하여 기본적인 마트, 병원, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오 시설: 주변에 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 군사기지 관련 소음이나 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 포함: 본건 토지 및 건물 일괄 매각 시 대문, 바닥포장, 외부수도, 외부 돌출 창문, 외부 테라스, 철재 난간, 비가림용 차양 등 제시외 물건이 포함되어 있어, 실제 명도 과정에서 별도의 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 본건은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 제3종 구역(재난 및 안전관리 기본법) 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 외국인 주택 취득 시 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~26.8.25.).

* 건축물 노후: 1996년 12월 28일 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대사항 미상: 건물 내 임대 현황이 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석상 인수되는 임차인은 없습니다. 다만, 실제 점유자와의 명도 진행 시 관련 사항을 충분히 확인해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 다가구주택 경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 주변 학군이 형성되어 있고 송탄역이 인근에 있어 교통 및 생활 환경이 보통 수준입니다. 권리분석상 인수되는 부담이 없어 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 제시외 건물 포함, 비행안전구역 지정, 건축물 노후 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 별도의 분할 절차 없이 취득 가능합니다.

* 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 평택시의 지역 개발 잠재력과 송탄역 역세권의 지리적 이점을 가지고 있습니다.

* 다가구 주택으로 운영 시 안정적인 월세 수입 확보가 가능합니다.

2.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 감정가, 주변 실거래가, 본 건의 현황(건물 상태, 내부 수리 필요 여부, 임대 수요 등) 및 경매 시장 동향을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 제시외 건물 명도 및 제반 제한 사항 등 추가적인 조사와 비용 산정이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.