나이스옥션 법원경매 부천 2026타경194 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 3층 314호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정현 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설, 업무시설 및 지식산업센터 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제3층 제314호 및 제315호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬, 외장석재 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글래스창임.

이용상태

기호(1), (2) 공히, "지식산업센터"로 이용되고 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "공장(지식산업센터) 및 지원시설" 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①기호(1), (2) 공히, 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. ②본건 기호(1)과 기호(2)의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 개별 호의 단독효용가치가 있고, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

인접 호수(315호)와 사이의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경194 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO (신한은행)

감정가: 172,000,000원

1.2. 부동산 기본사항

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1, 우성테크노파크1 3층 314호

용도: 지식산업센터

1.3. 건물 정보

건물명: 우성테크노파크Ⅰ

동: 우성테크노파크Ⅰ

층: 3층

호: 314호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물면적: 45.51㎡ (약 13.77평)

건물지분: 45.51㎡ (약 13.77평)

건축일자: 2020년 11월 3일 준공

1.4. 토지 정보

토지면적: 14.05㎡ (약 4.25평)

토지지분: 14.05㎡ (약 4.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 감정가

총 감정가: 172,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, '부천소사경찰서' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 상업시설, 업무시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 혼재된 지역입니다. '우성테크노파크Ⅰ'은 주변 아파트 단지와 인접해 있으며, 행정복지센터(주민센터 포함) 및 부천대 제2캠퍼스 등도 예정되어 있어 유동인구 증가가 예상됩니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 가능한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

본건은 북동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로는 소로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지 이용계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30~35m), 소로1류(폭 10~12m), 중로1류(폭 20~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 포함됩니다. 과거 토지거래계약에 관한 허가구역이었으나, 해당 지정 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)은 만료되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOO(신한은행)입니다.

3.2. 말소기준 권리

말소기준 권리는 2020년 11월 26일 접수된 신한은행의 근저당권입니다.

3.3. 소멸되는 권리

매각으로 인해 다음 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 유지현)

* 근저당권 (권리자: 신한은행)

* 가압류 (권리자: 경기신용보증재단)

* 임의경매개시결정 (권리자: 신한은행)

* 가압류 (권리자: 신한카드)

3.4. 인수되는 권리

본 물건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 확인되었습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나 구체적인 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 지역은 공동주택, 상업시설, 업무시설, 지식산업센터 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. '우성테크노파크Ⅰ'과 같은 지식산업센터들이 밀집해 있으며, 인근에는 부천소사경찰서와 같은 공공시설도 위치합니다.

4.2. 상업 시설 현황

인근에 다양한 상업시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

단지 주변의 상업시설 및 인프라를 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 공공 시설

부천소사경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안 확보에 유리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 등으로 인해 권리 관계 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

6.2. 토지거래허가구역 (기간 만료)

과거 토지거래허가구역이었으나, 현재 지정 기간(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)이 만료되었습니다.

6.3. 내부 출입구 관련

인접 호수(315호)와 경계벽에 2개의 출입구가 설치되어 있습니다. 다만, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 예상되며, 개별 호실의 단독 효용 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 이는 향후 협의가 필요한 부분입니다.

6.4. 명도 관련 (소유자 점유 추정)

임차인 현황상 인수 보증금이 없으며 소유자가 점유 중인 것으로 파악되었습니다. 구체적인 임대차 관계가 미상인 경우, 명도 과정에서 협상이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치한 우성테크노파크Ⅰ 내 지식산업센터로, 2020년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 주변은 주거, 상업, 업무 및 산업 시설이 복합된 지역으로, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 소유자 점유 추정으로 인한 명도 협상 가능성, 인접 호수와의 경계벽 출입구 문제가 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 복원 비용은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 과거 토지거래허가구역이었으나 현재는 기간이 만료되었습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최근에 준공된(2020년) 지식산업센터 건물입니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

* 소유자 점유 추정으로 인해 명도 절차가 비교적 용이할 수 있으며, 명도 협상 및 원만한 진행을 통해 합리적인 입찰가를 고려할 수 있습니다.

* 인접 호수와의 출입구 문제는 협상 및 합리적인 비용으로 해결 가능한 수준으로 보입니다.

* 부천 옥길지구 내 지식산업센터로서 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 감정가는 172,000,000원이며, 건물 면적은 45.51㎡ (약 13.77평)입니다.

부천 옥길동 지역의 지식산업센터 시세는 평당 4,100만원대에서 4,800만원대 수준으로 조사되었습니다. 본 물건의 면적(약 13.77평)을 감안할 때, 평당 약 1250만원 수준으로 감정평가되었습니다.

투자자 또는 실입주자의 의사, 주변 시세, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적인 경매 투자 관점에서 감정가의 90% ~ 110% 범위 내에서 신중한 접근을 권장합니다.

* 예상 입찰가 범위: 155,000,000원 ~ 189,000,000원

본 예상 입찰가는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 소유자 점유 상태 확인, 명도 가능성 검토, 주변 유사 물건 시세 등을 면밀히 조사한 후 결정하시기 바랍니다.

10. 혐오시설 유무

주변 지역 분석 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. 해당 지역은 공동주택, 상업시설, 업무시설 및 지식산업센터 등이 혼재된 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.