나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503982 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 7층703호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 독배로 496 세움캐슬, 7층703호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경503982(인천지방법원 경매20계). 감정가 239,000,000원, 최저가 239,000,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 503982 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 7층703호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 독배로 496 세움캐슬, 7층703호
용도	오피스텔
매각기일	2026.11.09
관할법원	인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한	상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 7층703호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	12.82㎡ (3.88평)
건물면적	83.77㎡ (25.34평)

금액

감정가	239,000,000원
최저가	239,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	23,900,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.09	239,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 라인 · 평가일 2026.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &quot;숭의로터리&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 &quot;숭의역&quot; 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층/지1층 건내 7층 703호로서, (사용승인일: 2018-4-11) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강비설비, 난방시설, 기계식주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 24미터, 북서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)에 해당함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.