나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61192 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층177호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2026.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(삼송역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제1층 제177호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부석재 붙임 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:5km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,연립,다세대주택,아파트)로사용도는토지) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경61192 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층177호

* 건물명: 힐스테이트삼송역스칸센(2블록)

* 용도: 근린상가

* 감정가: 576,000,000원

* 토지면적: 8.47㎡ (약 2.56평)

* 건물면적: 28.32㎡ (약 8.57평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이 (성함은 개인정보 보호를 위해 마스킹 처리되었습니다.)

* 건물 사용승인일: 2021년 11월 30일

* 특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철3호선)" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 제반 입지 여건은 양호한 편입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(삼송역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 삼송역을 통해 서울 종로권역까지 약 20분대 이동이 가능하며, GTX-A노선 개통 예정으로 광역교통망이 더욱 개선될 전망입니다.

* 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 원활하게 연결됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속하며, 대로3류, 소로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(5km 이내), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 권리관계 요약

말소기준권리인 우리은행 근저당(456,000,000원) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자 2022-02-11)

* 기타 권리: 가압류, 강제경매, 임의경매, 압류 등이 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 656,000,000원

* 소멸주의 원칙

매각으로 인해 모든 권리(말소기준권리 이하)는 소멸되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다. (인수되는 권리 없음)

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다.

* 주의 문구: 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요소입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 월세 등 인수 여부와 정확한 금액을 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 입지

힐스테이트삼송역 스칸센 복합단지 내 1층에 위치하여 가시성이 양호하며, 주변에 다수의 아파트와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 업종 적합성

근린생활시설 용도로, 주변 상권 특성상 다양한 소매업, 서비스업, F&B 업종 등이 입점하기에 적합합니다.

* 유동인구

삼송역을 이용하는 지하철 이용객 및 단지 내외 거주민, 인근 오피스텔 종사자 등 다양한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 삼송역 일대는 스타필드 고양과 가까워 유동인구가 많으나, 주변 상권의 공실 문제도 지적되고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통 및 편의시설

지하철 3호선 삼송역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 인근에 스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등 대규모 상업시설과 은평 성모병원도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 환경

주변이 신축 아파트 및 오피스텔 단지로 형성되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (지도 및 위성사진 기반 조사)

6. 잠재적 리스크

* 임대차 미확인

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 보증금 미상으로 인한 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 중복 사건 및 유동화 물건

본 건은 중복 사건 및 유동화 물건으로, 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획 제한

가축사육제한구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 허가구역 등 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 사용 승인된 신축 건물 내 상가로, 삼송역 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인과 유동화 물건이라는 특수성은 주의 깊은 권리 분석과 명도 계획 수립을 요구합니다. 제반 사항을 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 상가

지하철 3호선 삼송역 초역세권 입지로 높은 유동인구와 접근성 확보.

* 신축 건물

2021년 사용승인된 신축 상가로 건물 노후화에 대한 부담 적음.

* 풍부한 배후 수요

인근 대규모 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집하여 안정적인 수요층 확보 가능.

* 편리한 생활 인프라

쇼핑, 교통 등 생활 편의 시설 접근성이 우수.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 576,000,000원을 기준으로, 최근 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 그리고 본 건의 현황(임대차 미확인 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 시점에서 정확한 입찰가격을 제시하기는 어려우나, 일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 시장 반응과 본인의 투자 성향을 반영하여 결정하는 것이 일반적입니다. 특히 임대차 관계의 불확실성을 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.