나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71001 [1] 경기도 의정부시 금오동 469-4 현대아이파크아파트 107동 13층 1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2026.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의순초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철(경기도청북부청사역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편 임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 철골트러스 경사지붕 20층 건 내 13층 1303호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중 임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 잇음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천보중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(의순초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천보중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71001 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 469-4 현대아이파크아파트 107동 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 443,000,000원

토지면적: 49.48㎡ (약 14.97평)

건물면적: 84.68㎡ (약 25.62평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 정보

아파트명: 금오현대아이파크

건축년도: 2002년 (사용승인일 2002.06.03)

총 세대수: 814세대

최고층: 20층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "의순초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철(경기도청북부청사역) 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

* 도로: 본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(의순초, 천보중), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(호국로) 등이 적용됩니다.

2.4. 건물 구조

철근콘크리트 벽식구조 철골트러스 경사지붕 20층 건물 내 13층 1303호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 5월 4일 접수된 농협은행주식회사 근저당(금240,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 실제 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 박형설 (박 )

* 전입일자: 2018년 7월 25일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 과정에서 협상이 필요할 수 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 370,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 금오동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교가 밀집된 전형적인 주거지역 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

경전철 경기도청북부청사역과 다수의 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 진출입도 용이한 편입니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 시설의 입지가 제한됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

* 인근에 의순초등학교, 천보중학교 등이 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

* 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖춰져 있습니다.

5.3. 주거 환경

* 현대아이파크 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 총 주차 대수는 322대입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 박형설씨는 대항력을 갖추고 있으며, 보증금이 0원으로 신고되어 있으나 실제 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

2002년에 준공된 아파트로, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동 현대아이파크 아파트 107동 13층 호실로, 주변에 학교와 상업시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 경전철역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 편의시설 또한 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가는 4.43억원이나, 최근 실거래가는 3.65억원에서 3.91억원 수준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 접근이 가능합니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 협상 과정에서의 변수를 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교, 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

* 시세 대비 합리적 가격: 감정가 대비 최근 실거래가를 고려할 때 투자 매력도가 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 443,000,000원

* 최근 매매가 평균: 약 378,000,000원 (365,000,000원 ~ 391,000,000원)

* 인수 보증금: 0원

대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 비용 및 제반 경매 비용을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가 범위: 360,000,000원 ~ 380,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.