나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104203 [1] 부산광역시 남구 용호동 66-57 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장감정 · 평가일 2024.05.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근에 위치하는 구분
건물인 덕용주택2<현칭> 2층 201호(통칭: 13.1 평형, 남향)로서 본단지는 1개동으로 구성
되어 있으며, 주변은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시
됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로
약 10분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다.

건물의 구조

보강블록조 슬래브지붕 2층건 중 2층(신축/사용승인일자: 1980.03.24)으로서
외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감,
창 호 : 샷시창,
내 벽 : 벽지 등 미감
내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 부득이 조사치
못하였으니 임대내역는 경매시 확인하시기 바랍니다.

2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

현칭 : 덕용주택2

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 소재지

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 소재지

부산광역시 남구 용호동 66-57 2층201호 (현칭: 덕용주택2)

1.2. 물건종별

다세대주택

1.3. 건물내역

1.3. 1.건물명

덕용주택2

1.3. 2.층수

2층 (총 2층 건물 중)

1.3. 3.전용면적

43. 37㎡ (약 13.1평)

1.3. 4.건축년도

1980년 3월 24일

1.3. 5.구조

보강블록조 슬래브지붕

1.3. 6.건물총면적

393. 72㎡ (약 119.1평) (전체 건물 기준)

1.3. 7.설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비

1.4. 토지내역

1.4. 1.토지면적 (지분)

32. 50㎡ (약 9.8평)

1.4. 2.토지이용계획

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.4. 3.도로접합

서측 폭 약 6미터 포장도로

1.5. 감정가

86,000,000원

1.6. 경매개요

1.6. 1.사건번호

부산동부지원 2024타경104203 (1)

1.6. 2.경매구분

부동산강제경매

1.6. 3.채권자

중소기업진흥공단

1.6. 4.특이사항

재매각

2.1. 주변 환경

* 위치: 부산광역시 남구 용호동 소재 ‘용호초등학교’ 서측 인근

* 주변: 공동주택 및 단독주택 형성

* 주위환경: 보통

2.2. 교통상황

* 차량 접근: 가능

* 대중교통: 인근 대로변 시내버스 정류장까지 도보 약 10분 소요

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2015-07-02

* 대항력: 없음

* 주의: 보증금 및 차임이 없더라도, 임차인의 권리관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다. 본 건 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 임대차 보증금은 없습니다.

3.2. 인수/소멸 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리(우리은행 근저당, 2015-05-28) 이하 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.3. 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 316,519,782원

4.1. 상권 특성

* 주변은 공동주택 및 단독주택이 혼재된 주거지역입니다.

* 인근에 용호초등학교가 위치하여 교육 환경이 있습니다.

* 대규모 상업시설보다는 주거 목적에 맞는 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.1. 생활 편의시설

* 교육: 용호초등학교 인접

* 교통: 시내버스 정류장 도보 10분

* 주거환경: 조용한 주택가 형성

6.1. 건축물 노후화

* 1980년 준공으로 40년 이상 경과하여 건물 유지보수 필요성이 높습니다.

6.2. 재매각 사유

* 이전 입찰에서 유찰 또는 낙찰 취소 등의 사유가 발생한 것으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

6.3. 임대차 정보

* 이해관계인 부재로 상세 임대 내역을 파악하기 어렵습니다. (단, 임차인 박영근은 대항력 없음)

7.1. 종합 의견

본 건은 부산광역시 남구 용호동에 위치한 다세대주택으로, 1980년에 준공되어 다소 노후된 건물입니다. 용호초등학교 인근에 자리하며 주변은 주거지역으로 형성되어 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 권리는 없으나, 재매각 물건이라는 점과 건물 노후화는 신중한 검토가 필요합니다.

8.1. 투자 잠재력

* 재건축/리모델링 잠재력: 노후된 건물로 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성 (장기적 관점)

* 권리상 안전성: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 안전한 권리 인수가 가능합니다.

* 입지 조건: 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 시세 대비 저평가 가능성: 감정가가 주변 시세 대비 낮을 가능성이 있어, 시세 분석을 통한 합리적인 입찰가 산정 시 투자 기회가 될 수 있습니다.

9.1. 예상 입찰가 분석

* 본 건의 감정가는 86,000,000원입니다.

* 최근 매매 사례 분석 결과, 유사 연식(1980년식) 및 층수(2층)의 연립주택(31.44㎡)이 95,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

* 본 건은 해당 사례보다 면적이 넓으므로(43.37㎡), 시세는 감정가를 상회할 것으로 판단됩니다.

* 재매각 물건의 특성과 건물 노후화, 그리고 제시된 매매 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 95,000,000원 수준으로 예상됩니다. (다만, 경매 진행 상황 및 경쟁 입찰 현황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.