나이스옥션 법원경매 인천 2023타경536831 [1] 인천광역시 남동구 서창동 699 서창퍼스트뷰아파트 719동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀감정 · 평가일 2023.10.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 서창동소재 "한빛초등학교" 남서측인근에 위치하는 "서창
퍼스트뷰 아파트" 719동 104호로서 본건은 아파트 단지가 주를 이루는 아파트지대에 소재하며 주변환경은 보통시됨.

교통상황

동측인근으로 서창남로, 남측인근으로 비류대로가 통과하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층건내 1층 104호로서
외벽; 몰탈위페인팅, 외장석 등 마감.
내벽: 벽지 등 인테리어 마감
창호: 샤시창호임

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방공급설비, 엘리베이터 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경536831 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 699 서창퍼스트뷰아파트 719동 1층 104호 (신주소: 인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15)

용도: 아파트

감정가: 387,000,000원

토지면적: 66.53㎡ (약 20.13평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자 (경매 신청인): 수원지구원예농업협동조합

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 서창동에 위치한 "서창퍼스트뷰 아파트" 719동 1층 104호입니다.

단지는 아파트 단지가 주를 이루는 지역에 소재하며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

단지 북측으로는 중로가 접해 있으며, 동측 인근에는 서창남로, 남측 인근에는 비류대로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

"한빛초등학교"가 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 권리분석

등기부등본상 소유권 외 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등 다양한 권리 내역이 기재되어 있으나, 본 경매 절차를 통해 대부분 말소될 예정입니다.

본 건의 경매 신청인은 수원지구원예농업협동조합입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이정순

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-25

* 대항력: 없음

상기 임차인은 보증금이 0원이고 대항력이 없어 경락인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

2.3. 상권분석

본건 소재지는 주거 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 인근으로 다양한 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

교육 시설: "한빛초등학교"가 인근에 있어 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 서창남로, 비류대로 등 주요 도로와 인접하며 버스정류장이 가까워 대중교통 및 자가용 이용이 용이합니다.

편의시설: 아파트 단지 규모상 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근 지역의 상업 시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 단지 주변 녹지 공간 및 공공시설에 대한 정비 사업이 진행되어 주민들의 휴식 공간이 개선되고 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보에 따르면, 해당 아파트 단지 바로 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 서창동 일대에서 불법 소각으로 인한 '탄내' 문제가 간헐적으로 발생하여 주민들의 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이로 인해 대기 질에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

서창동 일대에서 발생하는 불법 소각으로 인한 악취 문제(탄내)가 간헐적으로 보고되고 있어, 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

부동산 임의 경매 물건으로, 현장 확인 및 권리 분석 외 예상치 못한 명도 관련 문제나 하자 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

다수의 권리 설정으로 인해 복잡한 권리 관계가 있었으나, 대부분 말소될 예정이므로 경매 절차 자체의 복잡성은 낮습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 대규모 아파트 단지 내에 위치한 주거용 부동산입니다.

전반적인 입지 조건 및 교통 환경은 양호하며, 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 이상으로 판단됩니다.

다만, 지역 내에서 간헐적으로 발생하는 불법 소각으로 인한 악취 문제가 잠재적 리스크로 존재합니다.

대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

2.7. 투자 포인트

실거주 및 임대 목적 모두 적합한 아파트 물건입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가 추이를 볼 때, 감정가 대비하여 시세가 안정적으로 유지되고 있거나 상승 추세에 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

2.8. 예상 입찰가

감정가: 387,000,000원

최근 실거래가 (2026년 6월~7월 기준 84㎡): 약 390,000,000원 ~ 420,000,000원 수준

인수 보증금: 0원

상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 감정가는 최근 실거래가와 유사하거나 다소 낮은 수준으로 평가됩니다.

경쟁 입찰을 고려하여 감정가 수준인 387,000,000원부터 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있으며, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 유연하게 대응하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.