나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31561 [1] 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 302동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 '만호초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상17층 건물 중, 제302동 제3층 제305호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기호1-(가)는 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측 및 동측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31561 (1)

소재지: 광주광역시 서구 금호동 808 금호베스트빌 302동 3층305호

용도: 아파트

건축물 용도: 아파트

사용승인일: 2001.10.25

총 세대수: 256세대 (총 3개동)

최고층: 18층

총 주차대수: 455대 (세대당 1.77대)

건설사: 금호건설, 금호산업주식회사

난방방식: 도시가스 개별난방

1.2. 면적 정보

토지면적: 66.15㎡ (약 20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.75㎡ (약 40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

제공된 건물면적 132.75㎡는 분양면적일 가능성이 높으며, 일반적으로 전용면적은 이보다 작습니다. KB부동산 자료에 따르면 유사 면적대(169㎡ 공급/132.74㎡ 전용)가 존재합니다.

1.3. 가격 정보

감정가: 530,000,000원

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 서구 금호동 소재 '만호초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

북측 및 동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합)에 접합니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2015-09-04 서창농업협동조합 근저당권 (을6)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

등기부상 채권 총액: 410,400,000원

주요 등기 내역:

* 소유권보존: 금호산업주식회사 (2001-12-21)

* 소유권이전: 송소희 (2002-05-03)

* 소유권이전: 최창업 (2009-01-19, 매매)

* 근저당권: 서창농업협동조합 (2015-09-04, 금252,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권: 오에스비저축은행 (2021-08-13, 금158,400,000원, 말소)

* 임의경매: 오에스비저축은행 (2026-05-14, 금134,887,611원, 말소)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 임차인 현황 상 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

광주광역시 서구 금호동 808번지 금호베스트빌 아파트 주변은 주상복합 지역의 특성을 보이며, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

KB부동산 정보에 따르면, 인근 병원, 은행, 먹자골목, 시장 등이 있어 상권이 발달된 지역으로 평가됩니다.

4.2. 상권의 특징

주거 밀집 지역 내에서의 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 남동측 인근에 '만호초등학교'가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

아파트 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 교통망으로 차량 접근이 용이하며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있습니다.

5.3. 주거 환경

금호베스트빌 아파트는 2001년에 준공되어 약 26년차 아파트이며, 총 256세대가 거주하고 있습니다.

단지 내 관리가 잘 되어 있다는 평가도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

본 건 토지는 '비행안전제6구역(전술)'에 해당하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 절차상의 특이사항이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 교도소, 화장장, 폐기물 처리시설 등)에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동에 위치한 금호베스트빌 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 만호초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뒷받침되며, 주변 상권 또한 발달되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 권리 분석상 인수되는 권리 없이 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역에 해당한다는 점과 유동화 물건이라는 점은 추가적인 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 만호초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 없이 깔끔한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 530,000,000원이며, 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 실제 입찰가는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 본건의 현재 상태 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 비행안전구역 등의 제한 사항을 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.