나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10219 [1] 경상북도 경주시 동천동 783 보우아파트 532동 6층709호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대호 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남동측 인근에 위치하는 "보우아파트 제532동 6층 709호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 중 6층 709호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 바닥재 및 타일 등 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급ㆍ배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서 "아파트부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 경주지원 2026타경10219 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 경주시 동천동 783 보우아파트 532동 6층709호 (신 주소: 경상북도 경주시 동천로82번길 3)

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층

* 건물 마감: 외벽 (몰탈위 페인팅), 내벽 (벽지 및 타일), 바닥 (바닥재 및 타일), 창호 (샷시)

* 설비 내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 32.30㎡ (약 9.8평) / 토지 지분: 32.3㎡ (약 9.8평)

* 건물 면적: 65.13㎡ (약 19.7평) / 건물 지분: 65.13㎡ (약 19.7평)

* 전용 면적: 65.13㎡ (약 19.7평)

* 분양 면적: 정보 없음. (일반적인 아파트 비율을 고려할 때 약 80-90㎡ 내외로 추정됨)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 38,000,000원

* 인수 보증금: 0원

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남동측 인근에 위치.

* 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼합된 지역.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준.

* 단지 인근으로 폭 10m, 8m, 6m의 포장도로에 접해 있음.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 5월 18일 접수된 신경주농업협동조합의 근저당권 (을7).

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 가압류 및 경매 개시 결정 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 파악된 내용으로는 명시적으로 인수해야 할 권리 (예: 지상권)는 없는 것으로 보임.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이나 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 인수 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 특성

* 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 인근에 분포할 것으로 예상됨.

* "경주시청"이 인근에 위치하여 행정 및 관련 기관 접근성이 양호할 수 있음.

* 인근에서 보우아파트를 포함한 노후 주택 단지들의 재개발 정비사업이 추진될 계획이 있어 지역 개발 가능성이 존재함.

4.2. 주변 시설

* 인근에 동천제일약국, 원조할매국밥 등의 근린생활시설이 위치함.

* 경주시청어린이집, 라온어린이집 등 교육 시설이 위치함.

* 경주시 보건소가 인근에 위치함.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

* 단지 내 및 인근에 기본적인 편의시설 이용 가능.

5.2. 교육 시설

* 인근 학교 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 단지 환경을 고려할 때 통학 가능한 거리에 교육 시설이 있을 것으로 예상됨.

5.3. 의료 시설

* 인근 병원, 의원 등 의료 시설 이용 가능.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

* "중복사건"으로 표기되어 있어, 동일 부동산에 대한 다른 경매 또는 법적 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있음. 경매 진행 과정 및 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로 추가 확인 필요.

6.2. 미확인 임차인

* 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있음.

6.3. 혐오 시설

* 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않음.

7. 종합 의견

해당 물건은 경상북도 경주시 동천동에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 환경에 자리하고 있습니다. 감정가는 3,800만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 임대차 관계 미상 및 중복 사건 표기 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 저렴한 감정가

* 감정가가 3,800만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자가 가능.

8.2. 도심지 내 아파트

* 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼합된 도심 지역에 위치하여 생활 편의성 확보.

* "경주시청" 인근으로 관공서 접근성 양호.

8.3. 명도 용이 가능성

* "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있어, 명도 과정이 비교적 수월할 가능성 존재. (단, 임차인 미상 부분은 별도 확인 필요)

8.4. 지역 개발 가능성

* 인근 보우아파트 단지를 중심으로 한 도시정비사업이 추진될 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 38,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 법원 진행 상황, 경쟁 입찰 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.