나이스옥션 법원경매 평택 2026타경164 [1] 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 3층318호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '종덕초등학교' 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인슨에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제318호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 내 벽:인테리어 마감. 창 호:샤시 창호 등.

이용상태

현황 "공실"임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 상업용건부지 상태임.

인접 도로상태등

남측으로 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경164 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 3층318호 (신주소: 경기도 평택시 고덕갈평5길 30)

용도: 제2종근린생활시설 (상가)

토지면적: 11.00㎡ (약 3.32평)

건물면적: 44.28㎡ (약 13.39평)

감정가: 308,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트구조 8층 건물 내 제3층 제318호

준공일: 2022년 3월 29일 (사용승인일)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 평택시 고덕동 '종덕초등학교' 인근

주변환경: 아파트 단지, 단독/다가구 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통임

도로: 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접함

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 26일 접수된 광양농업협동조합의 근저당권 (채권액 288,000,000원) [cite: 제공된 정보]

진행 경매: 2026년 5월 12일 접수된 광양농업협동조합의 임의경매 (채권액 238,293,639원) [cite: 제공된 정보]

등기부채권 총액: 288,000,000원 [cite: 제공된 정보]

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (관련 세부 내용은 물건명세서상 비고란에 기재되어 있으나, 상세 정보는 확인되지 않음) [cite: 제공된 정보]

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요. [cite: 제공된 정보]

1.3. 상권분석

물건이 위치한 고덕동 1886-2번지 일대는 고덕국제신도시 개발의 중심 지역 중 하나로, 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 형성되어 있습니다.

서정타워1 건물 및 인근 상가에 식당, 카페, 학원, 병원 등 다양한 업종이 입점해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

종덕초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구도 기대할 수 있습니다.

고덕 국제화 계획지구 내 위치하여 향후 지속적인 상권 활성화 및 유동인구 증가가 예상됩니다.

서정리역 역세권으로서 종합환승센터 예정지와 인접하여 대중교통 이용객 및 삼성전자 임직원의 수요 흡수가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 종덕초등학교가 인근에 소재합니다.

교통: 단지 남측으로 15m 내외 도로에 접해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근도 용이합니다.

편의시설: 인근에 소형 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 입점해 있으며, 고덕국제신도시는 롯데마트, 다양한 금융기관 및 관공서 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

환경: 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 둘러싸여 있어 정주 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '비행안전제6구역'에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 군사 시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한정되므로, 상가인 본 물건에 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 용도 변경 등을 고려할 경우 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상이며 현황 '공실' 상태이므로, 임차인 구성 및 공실 장기화 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. [cite: 제공된 정보]

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않아 잠재적 인수 부담 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: 제공된 정보]

비행안전구역에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕동에 위치한 신축급(2022년 준공) 근린상가로, 신축 단지와 주택가에 둘러싸여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

비교적 최근에 사용 승인된 건물로 내외부 컨디션이 양호할 것으로 예상되며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

다만, 비행안전구역 포함, 임대 관계 미상 및 현황 공실, 그리고 미확인 지상권 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. [cite: 4, 제공된 정보]

1.7. 투자 포인트

최신 건물: 2022년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 건물 노후화에 따른 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

고덕국제신도시 개발 호재: 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 장기적인 인구 유입 및 상권 발달에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 주택가 거주민을 대상으로 하는 상권으로, 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

소형 면적: 44.28㎡ (약 13.39평)의 전용면적으로 소액 투자 또는 1인 소규모 사업장 운영에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 경매 절차상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

감정가는 308,000,000원이며, 말소기준권리인 근저당권은 288,000,000원입니다.

최근 실거래가, 주변 유사 물건 시세, 본 물건의 현황(공실, 일부 리스크 요인), 그리고 고덕국제신도시의 미래 가치 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 개별적인 시장 조사 및 분석을 통해 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.