나이스옥션 법원경매 부천 2026타경189 [1] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위 계획구역, 근린공원(저촉), 대로1류(폭35m~40m)(2017.06.15)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역 진입표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(김포가온유치원), 상대보호구역 (김포금빛초등학교), 절대보호구역(김포가온유치원), 절대보호구역(김포금빛 초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역 (협의지역), 제한보호구역(전방지역25㎞)(위탁지역8m), 준보전산지,성장관리권역 하수처리구역(장기처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간2025.08.26~2026.08.25))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경189 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호

용도: 아파트

감정가: 453,000,000원

토지면적: 42.76㎡ (약 12.9평)

토지지분: 42.7553㎡ (약 12.9평)

건물면적: 70.86㎡ (약 21.4평)

건물지분: 70.8647㎡ (약 21.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제22층 제2201호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 물건이 속한 한강센트럴자이1단지는 총 39개동, 3481세대로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 4100대입니다. 건물 사용승인일은 2017년 1월 20일입니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 광평수의 아파트 부지로 이용 중입니다. 본 물건 단지는 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있어 외부 공도 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 등기부상 말소기준권리는 2023년 11월 29일 접수된 부산은행의 근저당권입니다. 소유권 이전은 2017년 4월 7일에 박현준 명의로 이루어졌으며, 신탁 등기가 말소되었습니다. 이후 부산은행의 근저당권(채권최고액 440,000,000원)이 설정되었고, 이를 근거로 부산은행이 2026년 5월 19일 임의경매를 신청하였습니다. 또한, 국민건강보험공단의 압류가 2026년 6월 5일 추가되었습니다. 등기부상 채권 총액은 440,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

김포금빛초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 주거 편의성이 갖추어진 지역입니다.

4.2. 토지 이용 계획

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 있습니다. 대로1류 및 중로1류 도로와 접해 있어 차량 접근성은 양호합니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 아파트 단지 특성을 고려할 때, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. (정보 제공 범위 내)

5. 생활정보

본 물건은 김포금빛초등학교와 김포가온유치원이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 도로망 접근이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

권리관계는 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상으로 명시된 임차인이 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 또한, 본 물건의 토지는 고도지구, 군사시설 보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 제한사항이 적용되고 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 외국인 등이 해당 토지를 거래할 경우, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 별도의 허가를 받아야 합니다.

7. 종합 의견

김포시 장기동의 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 초등학교와 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 환경은 무난하나, 복잡한 토지이용계획상의 제한사항이 존재합니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임차인 현황 미상에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 한강센트럴자이1단지 내 비교적 최근 연식의 아파트입니다.

* 김포금빛초등학교 인접으로 학군이 우수합니다.

* 김포한강신도시 생활권으로 향후 인프라 개선 기대됩니다.

* 경매 감정가와 시세 비교를 통한 투자 가치 분석이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인수 보증금이 없다는 점을 고려하되, 유사 물건의 최근 실거래가, 현재 시장 시세, 물건의 현장 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.