나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31160 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층928호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2026.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "나비마을삼거리" 서측인근의 "디원시티시그니처지식산업센터" 9층 928호로서 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 상업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

북동측으로 접한 중로를 통하여 김포한강10로에 연계되며 인근에 버스정류장, 김포골드선 양촌역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 9층 928호로서 외벽: 복합판넬, 강화유리 칼라샤시 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2022.04.08.

이용상태

공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

4필일단의 가장형의 토지로서 공업용건부지(지식산업센터,지원시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측, 북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부천지원 2026타경31160 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 9층 928호

건물명: 디원시티 시그니처 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 10층 (본건 9층)

사용승인일: 2022년 04월 08일

용도: 지식산업센터

1.3. 면적 및 건물 정보

토지면적: 27.19㎡ (약 8.22평)

토지지분: 27.1874㎡ (약 8.22평)

건물면적: 101.55㎡ (약 30.71평)

건물지분: 101.55㎡ (약 30.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 경매 정보

감정가: 408,000,000원

등기부채권 총액: 606,400,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "나비마을삼거리" 서측 인근의 "디원시티 시그니처 지식산업센터" 9층 928호입니다.

주변은 지식산업센터, 오피스텔, 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 4필 일단의 가장형 토지로, 공업용 건부지(지식산업센터, 지원시설)로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

건물 북동측으로 접한 중로를 통해 김포한강10로에 연계됩니다.

인근에 버스 정류장이 있으며, 김포골드라인 양촌역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 09월 15일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을1)이며, 채권금액은 416,400,000원입니다.

본 경매는 채권자 중소기업은행에 의한 부동산임의경매입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위의 권리나 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사스투키

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024년 02월 26일

확정일자: 2026년 06월 09일

배당신고일자: 2026년 06월 11일

대항력: 없음

3.4. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 606,400,000원

4. 상권분석

본 물건은 김포시 구래동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 오피스텔, 상업용 부동산이 혼재하여 업무 및 비즈니스 활동을 위한 인프라가 구축되어 있는 것으로 판단됩니다.

최근 준공된 건물(2022년 04월 08일 사용승인)로, 신축 상업시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 김포골드라인 양촌역이 인근에 위치하며, 중로에 접하여 차량 접근성이 용이합니다.

* 편의시설: 주변 상업용 부동산 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 업무환경: 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 공공공지(저촉), 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 거래 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물 자체는 신축 연도(2022년)가 짧아 양호한 상태로 보이나, 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하므로 공실 위험 관리 및 임대 수요 변동성을 고려해야 합니다.

* 주변 지역의 개발 현황 및 공급 물량에 따른 시장 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2022년 준공)인 지식산업센터로, 김포시 내에서 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다.

다수의 지식산업센터가 밀집한 지역에 위치하여 관련 업종의 사업체 운영에 적합하며, 양촌역을 이용한 대중교통 접근성도 갖추고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 대규모 지식산업센터 단지 내 위치하는 만큼 공실 리스크와 임대 시장 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건으로, 권리상 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2022년 사용승인된 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 우수한 교통망: 김포골드라인 양촌역 인근 및 중로에 접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지식산업센터 밀집 지역: 관련 업종 집적 효과를 누릴 수 있으며, 사업 운영에 유리한 환경입니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 인수 가능합니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악이 어렵습니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가 408,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 최근 거래 사례, 시장 상황, 본건의 임대 현황 및 공실률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 낙찰 후 명도 및 잠재적 리스크 해소 비용 등을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 본 건의 등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 수준이므로, 보수적인 접근이 필요합니다.

* 주변 시세, 공실률, 임대 수익률 등을 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.