나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20714 [1] 경기도 가평군 조종면 현리 410-48 101동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2026.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 '조종고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 평지붕-철근콘크리트구조 지상 5층 중 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2020.10.12) 외벽 ; 인조 석재 타일 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중이며, 세부이용내역은 별지 내부구조도 참조 바람.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 단독 난방설비, 시스템냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역(2021-05-06) 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역 <수도권정비 계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자 부재로 임대내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2026타경20714 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 현리 410-48 101동 2층202호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 공동주택/다세대주택)

감정가: 231,000,000원

토지면적: 58.71㎡ (약 17.76평)

건물면적: 87.66㎡ (약 26.52평)

건물 준공일: 2020년 10월 12일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕-철근콘크리트구조

총 층수: 5층 (본건은 2층)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOO (가평신용협동조합)

2. 입지조건

2.

입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 '조종고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량의 본건까지의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 본건은 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 자연보전권역에 해당합니다.

* 주변 시설: 조종고등학교와 인접해 있으며, 근린생활시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.

권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 점유자 부재로 인해 임대 내역은 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2021년 11월 4일 접수된 가평신용협동조합의 근저당권 (채권금액 156,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 소유권이전 (주식회사유진전기, 2021-11-04)

* 신탁등기말소 (신영윤, 2021-11-04)

* 근저당권 (가평신용협동조합, 2021-11-04)

* 가압류 (신영윤, 2023-03-07)

* 임의경매개시결정 (가평신용협동조합, 2026-05-18)

* 등기부채권 총액: 336,000,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

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상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 가평군 조종면 현리 지역은 다세대주택과 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 건물 용도: 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건축물대장상으로는 공동주택 및 다세대주택으로 분류됩니다.

* 수익성: 현재 점유자가 부재하고 임대 내역이 미상이어서 직접적인 임대 수익 분석은 어렵습니다. 다만, 지역 내 근린생활시설 등과의 연계성을 고려할 때 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.

생활정보

* 편의시설: 인근에 조종고등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하고, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 단독 난방, 시스템 냉방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.

잠재적 리스크

* 미상 임대 내역: 점유자 부재로 임대 내역이 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 가축사육제한구역 및 자연보전권역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리 총액: 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 높은 편이므로, 경매 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

7.

종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물인 오피스텔로, 가평군 조종면 지역의 주거 및 상업 시설이 혼재된 곳에 위치하여 입지 조건은 보통 수준입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이나, 가축사육제한구역 및 자연보전권역에 해당되는 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확합니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 점유자 부재로 인한 임대 내역 미상으로, 이는 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

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투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 비교적 최신식 건물입니다.

* 가평 지역 개발 잠재력: 가평 지역의 향후 발전 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 경매 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가

본건의 감정가는 231,000,000원입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없으며, 임차인 관련 보증금도 없는 상태입니다. 현재 주변 시세 조사를 통해 파악된 바에 따르면, 해당 지역의 유사 오피스텔 매매가는 2억 2천만원에서 2억 5천만원 사이로 형성되어 있습니다.

점유자 부재로 인한 명도 비용 및 시간을 고려하고, 권리 총액이 감정가보다 높은 점을 감안할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 보수적인 관점에서 감정가 대비 80~90% 수준인 185,000,000원 ~ 207,900,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 최신 시장 동향 및 경쟁 상황을 면밀히 분석하여 최종 결정을 내리는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.