나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61288 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 13층1309호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2026.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 내 제13층 제1309호, 제1310호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 및 커튼월 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

기호(가),(나) : 벽체를 제거한 일단의 업무시설(사무소)로서 "디와이지오텍" 으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지(위프라임트윈타워)로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 광대로 및 남서측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-04-09)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 1, 2는 벽체를 제거하여 사무소로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 위프라임트윈타워 내 업무시설에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 고양지원 2026타경61288 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 130 (덕은동), 위프라임트윈타워 13층 1309호

* 건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕

* 건축물 현황: 위프라임트윈타워, 지상 14층 중 13층

* 준공일: 2020년 03월 05일 (사용승인일: 2022년 08월 01일)

* 용도: 업무시설 (제1,2종근린생활시설, 업무시설)

* 감정가: 878,000,000원

* 토지 면적: 25.35㎡ (약 7.67평)

* 건물 면적: 108.78㎡ (약 32.90평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

1.2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집된 상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 본건 건물은 북서측 및 북동측으로는 광대로, 남서측으로는 소로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지 위에 상업용 건물인 위프라임트윈타워가 건축되어 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 을1. 하나은행 근저당 (접수일자 2023-01-27, 채권금액 564,000,000원)입니다.

* 말소되는 권리: 본 경매 절차를 통해 을1. 하나은행 근저당 (2023-01-27) 외 갑4. 기술보증기금 가압류 (접수일자 2026-01-28, 채권금액 100,000,000원) 및 갑6. 박OO 강제경매 (접수일자 2026-05-19, 채권금액 16,550,212원)는 모두 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

* 등기부 채권 총액: 664,000,000원

* 임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 현장 조사를 통한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 이에 따라 근린생활시설 및 업무시설이 활발하게 운영되고 있는 상가지대입니다.

* 이용 현황: 현재 본건은 "디와이지오텍"이라는 상호로 이용 중인 사무실로 파악되었습니다. 건물 내벽 일부를 제거하여 일단의 업무시설(사무소)로 사용하고 있는 상태입니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류, 대로3류, 소로2류, 중로3류 도로와 접하고 있어 향후 개발 및 이용에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 인근 주요 시설:

* 교육 시설: "덕은한강중학교"가 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통 시설: 인근 버스정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 본건 주변으로 대단위 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다.

* 건축물 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 소화 설비 등이 완비되어 있습니다.

* 혐오 시설: 본건 소재지 주변의 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 없으나, 토지이용계획 상 일부 제한 사항(후술)이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 내부 상태: 현재 벽체를 제거하여 사무소로 이용 중이므로, 원상복구가 필요한 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태:

* 가축사육제한구역

* 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고 기준 고도 45m~65m 위임지역)

* 제한보호구역(전방지역:25km)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 및 특정 용도 토지 거래 시 적용)

이러한 제한 사항들은 향후 건물의 이용 또는 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 파악되나, 실제 임차인이 존재하거나 임대차 관계가 복잡할 경우 잔류 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치하여 입지적 잠재력이 높습니다. 대단위 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 기본적인 상권은 양호할 것으로 판단됩니다. 강제 경매 절차로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다. 다만, 건물 내부의 벽체 제거 상태, 토지이용계획 상의 각종 제한 사항, 그리고 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 덕은지구 도시개발구역 지정에 따른 향후 지역 가치 상승 기대

* 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 상권의 잠재력

* 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보

* 경매를 통한 비교적 명확한 권리 관계 확보

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 878,000,000원을 기준으로 산정될 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이므로, 해당 금액을 제외한 별도의 인수 부담은 없습니다.

다만, 실제 예상 입찰가는 본 물건의 현장 상태, 수리 및 원상복구 비용, 법적 제한 사항, 시장 경쟁 상황, 그리고 낙찰 이후 예상되는 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.