나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경5129 [1] 서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 구로동로41길 55 베네치아, 제4층 제402호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5129(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 332,000,000원, 최저가 332,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 5129 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제4층 제402호
도로명주소	서울특별시 구로구 구로동로41길 55 베네치아, 제4층 제402호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.11.17
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 구로동 466-299 베네치아 제4층 제402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	18.86㎡ (5.71평)
건물면적	30㎡ (9.08평)

금액

감정가	332,000,000원
최저가	332,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	33,200,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.17	332,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 진영 · 평가일 2026.05.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;구로119안전센터&quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하 2층/지상 5층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 3필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단 , 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~ 2026.8.30.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각