나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34766 [2] 전라남도 나주시 평산동 산116 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 평산동 소재 "가송경로당" 남동측 인근(토지 (1)~(3)) 및 "화산마을회관" 북측 인근(토지 (4))에 위치하며 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 야산지대입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

토지 (1) 부정형 평지 - 전, 토지 (2) 부정형 평지 - 전 및 잡종지, 토지 (3) 부정형 완경사지 - 토지임야 및 일부 납골묘, 토지 (4) 부정형 완경사지 - 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

토지 (1),(2)는 토지 (3)을 통하여 출입 가능합니다. 토지 (3)은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지 (4)는 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지 (1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 토지 (4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 (1),(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34766 (2)

소재지: 전라남도 나주시 평산동 산116

용도: 임야

감정가: 24,800,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 평산동 소재 "가송경로당" 남동측 인근 및 "화산마을회관" 북측 인근에 위치하며, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변 농경지대 및 야산지대입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

* 인접 도로상태:

* 토지 (1),(2)는 토지 (3)을 통하여 출입 가능합니다.

* 토지 (3)은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.

* 토지 (4)는 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다.

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지 (1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m).

* 토지 (3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m), 접도구역, 준보전산지.

* 토지 (4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축), 준보전산지.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 신용보증기금 가압류 (접수일자: 2017-08-22).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: -).

* 말소되는 권리:

* 신용보증기금 가압류 (2017-08-22)

* 서울보증보험 가압류 (2019-09-03)

* 박성우 근저당권 (2020-12-16)

* 나주세무서장 압류 (2023-01-20)

* 천안세무서장 압류 (2025-12-10)

* 박성우 임의경매 (2026-01-06)

* 등기부채권 총액: 261,360,000원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건 소재지는 자연마을, 농경지, 야산 등이 혼재된 지역으로, 상업 및 공업 시설은 발달하지 않은 농촌 지역입니다.

* 접근성: 지방도에 접해 있어 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: "가송경로당" 및 "화산마을회관"이 인근에 위치합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

* 주변 환경: 국립나주숲체원, 빛가람호수공원, 나주배박물관, 영산강 문화관 등 관광 및 휴양 시설이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 있을 수 있습니다.

* 제시 외 건물: 토지 (1),(2) 지상에 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있어, 경매 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 산지 지역: 임야의 특성상 개발 시 산지 전용 허가 등 추가적인 절차가 필요하며, 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 나주시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 및 운영 관련 갈등이 있었던 사례가 보고되었습니다. 본건 소재지 인근에 이러한 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 향후 주변 개발 계획 등을 확인할 때 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 평산동에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하고 조용한 지역에 속합니다. 지방도와의 접근성이 있어 차량 이동은 편리하나, 대중교통 환경은 제한적입니다. 토지 이용 규제가 다수 존재하며, 제시 외 건물 및 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 있습니다. 등기부상 권리관계는 복잡했으나, 매각으로 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 향후 주변 지역 개발 또는 도로 편입 등의 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 24,800,000원에서 시작할 것으로 보입니다. 인수되는 보증금은 없으나, 제시 외 건물 처리, 토지 이용 제한, 임대관계 미상으로 인한 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 주변 시세 비교, 향후 개발 가능성 분석 등이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.