나이스옥션 법원경매 마산 2025타경305 [3] 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-10 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

임야로 이용 중이며, 감정평가서상 과거 항공도상에 분묘2기가 소재한 것으로 조사되었음. 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경305 (3) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경305 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOOO

감정가: 4,224,000원

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-10

용도: 임야

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지지분: 132㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

제공된 정보 중 교통상황, 인접 도로상태, 위치 및 주위환경에 대한 구체적인 내용이 없어 상세한 입지조건 분석은 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (접수일자 2023-12-21, 채권금액 1,188,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권 개요: 해당사항 없음.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보 상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 상업용 부동산과 달리 상권 분석 항목에 해당하는 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야로, 주변 편의시설, 학교 등 생활 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

감정평가서상 과거 항공사진 조사 시 분묘 2기가 소재한 것으로 조사되었으나, 현재는 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 이장 등 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

6.2. 공동담보

해당 물건이 여러 채권자의 담보로 묶여 있는 공동담보 물건으로, 이는 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지매각 대상인 임야로, 권리상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점은 중요한 리스크 요인이므로, 현장 답사를 통해 이를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없는 점.

* 초기 감정가가 4,224,000원으로 낮게 설정되어 있어, 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 4,224,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 분묘기지권 관련 불확실성을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.