나이스옥션 법원경매 마산 2025타경305 [2] 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

임야로 이용 중이며, 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경305 (2)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-9

용도: 임야

면적: 322.00㎡ (약 97.43평)

감정가: 13,846,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

* 함안군 대산면은 남강과 낙동강 합류 지역에 위치하며, 토질이 비옥하여 수박 등 시설 원예가 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

* 해당 물건은 하기리에 위치하며, 인근에는 악양생태공원, 악양루 등이 있어 자연경관을 즐길 수 있는 지역입니다.

* 주변 지역은 주로 농림지역으로 파악되며, 대산면 내에는 하수처리장 등 환경기초시설이 운영되고 있습니다.

* 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 과거 함안군에서 폐기물 처리장 부지 선정 과정에서 주민들의 반대 및 혐오시설 인식에 대한 논의가 있었던 점을 참고할 수 있습니다.

* 이 물건 자체의 구체적인 접근성이나 생활 편의시설에 대한 정보는 부족하지만, 대산면은 함안군청에서 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리는 2023년 12월 21일 농업협동조합자산관리회사가 설정한 근저당권입니다. 이 근저당권을 포함한 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 채권자는 새고성농업협동조합이며, 근저당권과 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

* 총 채권액은 1,188,000,000원으로, 감정가 대비 매우 높은 수준입니다.

* 등기부 요약에 따르면 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 별도의 상권 형성이 되어 있지 않습니다.

* 인근 지역은 농업 및 주거 지역의 특성을 가지고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 농산물 판매 등 지역 기반 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 인근에 악양생태공원 등 자연 친화적인 시설이 있습니다.

* 함안군 대산면에는 함안군 종합사회복지관, 지역자활센터, 다수의 노인 복지 시설 등이 운영되고 있습니다.

* 가장 가까운 편의시설이나 교육시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 물건은 임야이며, 수풀로 인해 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 이에 따라 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지를 사용하더라도 평온하고 공연하게 묘지를 오랫동안 관리해 온 경우에 인정될 수 있는 권리입니다.

* 총 채권액(1,188,000,000원)이 감정가(13,846,000원)에 비해 현저히 높아, 경매 낙찰가율이 감정가를 크게 하회할 가능성이 있습니다. 이는 물건의 본질적인 가치 대비 채무 부담이 매우 크다는 것을 시사합니다.

* 토지 이용 계획이나 개발 제한 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면에 위치한 임야입니다. 임야라는 용도와 분묘기지권 성립 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재하며, 감정가 대비 높은 채권 총액은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 주변 지역은 농업 및 자연 경관을 특징으로 합니다.

8. 투자 포인트

* 분묘기지권 문제가 해결되거나, 해당 권리가 없다고 판단될 경우 매우 저렴한 가격에 토지를 취득할 가능성이 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 인수해야 할 보증금이 없다는 점은 긍정적이나, 분묘기지권의 불확실성과 높은 채권 총액 등의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 통상적으로 이러한 리스크가 있는 물건은 감정가 대비 현저히 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.