나이스옥션 법원경매 마산 2025타경353 [4] 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 334 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

-

형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

제시외수목(4-1, 4-2) 매각포함. 주거나지로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

마산지원 2025타경353 (4)

소재지

경상남도 함안군 칠원읍 장암리 334

용도

대지

토지면적

455. 90㎡ (약 137.91평)

건물면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각대상

토지 매각

경매구분

부동산 임의경매

감정가

74,145,800원

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 토지입니다.

제공된 자료에 따르면 주거나지로 이용 중입니다.

물건이 소재한 칠원읍 일대에서는 폐기물처리시설 설치와 관련하여 지역 주민들의 반대와 논란이 지속되고 있습니다. 특히 칠서산업단지 인근 지역에서는 악취 문제와 건강에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.

주변 교통상황, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태 등 구체적인 입지 관련 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

진주저축은행 근저당권 (접수일자: 2017-10-27, 권리금액: 65,000,000원)

등기부 요약

* 소유권 보존: 김동출 (1994-09-23)

* 소유권 이전: 김대홍 (2015-10-12)

* 근저당권: 진주저축은행 (2017-10-27, 65,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정: 진주저축은행 (2017-10-27) - 말소

* 근저당권: 진주저축은행 (2021-10-27, 266,500,000원) - 말소

* 근저당권: 엄태곤 (2023-11-09, 120,000,000원) - 말소

* 임의경매: 엄태곤 (2025-11-19, 120,000,000원) - 말소

총 등기부채권액

451,500,000원

인수되는 권리

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

제공된 자료에는 물건의 상세한 상권 분석을 위한 정보가 포함되어 있지 않습니다.

본 물건 소재지가 '주거나지'로 이용 중임을 감안할 때, 해당 지역은 주거 목적 위주의 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 대지입니다.

주거나지로 이용 중이라는 정보 외에, 주변 교통, 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가액 대비 총 등기부채권액이 매우 높습니다 (74,145,800원 vs 451,500,000원).

'공동담보' 물건으로, 해당 물건 외에 추가적인 담보물이 존재할 수 있으며, 이와 관련된 권리 관계나 제약이 추가적으로 발생할 가능성이 있습니다.

물건이 소재한 칠원읍 일대에서 폐기물처리시설 설치와 관련한 주민 반대와 환경 문제가 논란이 되고 있어, 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 제시외수목(4-1, 4-2)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 별도의 처리 방안을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 토지만 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

건물은 없으며, 현재 주거 용도의 대지로 이용 중입니다.

등기부상 모든 권리가 말소되어 인수되는 권리나 임차인의 부담은 전혀 없는 상태입니다.

다만, 감정가 대비 채무 총액이 과도하게 많고, 공동담보 물건이며, 주변 지역의 환경 관련 논란이 있다는 점은 투자 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

인수되는 임차 보증금이 없어 명도에 대한 부담이 없습니다.

건물이 없어 건물 철거나 신축에 대한 초기 부담이 없습니다.

토지 자체의 활용 가치에 집중하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액, 현지 부동산 시장 상황, 토지의 향후 개발 가능성, 그리고 주변 지역의 환경 문제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수되는 임차 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.