나이스옥션 법원경매 마산 2025타경353 [5] 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 470 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

제시외수목(5-1~5-8) 매각포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 지상의 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경353 (5)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 470

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 117,820,000원

토지면적: 2030.00㎡ (약 614.08평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엄OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 제시외수목(5-1~5-8) 매각포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중이며, 지상의 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함.

공부상 지목과의 차이: 공부상 지목은 답이나 현황 과수원으로 이용 중.

기타참고사항: 없음 (제공된 정보 기준)

감정평가 요약: 토지감정요항표 (상세 정보는 제공되지 않음)

2. 입지조건

함안군 칠원읍 장암리는 경상남도 함안군의 동북부에 위치하며, 창원시와 인접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 칠원읍은 중부내륙고속도로와 남해고속도로가 교차하는 칠원 분기점 인근에 위치하여 교통의 요지 역할을 하고 있습니다. 해당 물건지 주변으로는 농경지 및 과수원이 산재해 있으며, 비교적 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 교통상황

- 칠원읍은 중부내륙고속도로 및 남해고속도로와 인접하여 광역 교통망 접근이 용이합니다.

- 대중교통으로는 함안군 농어촌버스가 운행되고 있으나, 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 주위환경

- 물건 소재지인 장암리는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역입니다.

- 주변에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 일부 지역에 축사가 존재합니다.

- 함안군 칠원읍은 과거 칠원군이었으며, 신라 시대부터 역사적인 지역으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

인수 인수되는 권리: 없음.

말소기준권리: 2017년 10월 27일자 진주저축은행의 근저당권 (을13).

말소될 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부 요약상 모든 을구 권리(근저당, 지상권) 및 갑구의 임의경매 개시결정 등기(갑4)는 말소되는 것으로 표시되어 있습니다.

등기부채권 총액: 436,500,000원.

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 제공된 정보상 명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.

4. 상권분석

해당 물건지인 함안군 칠원읍 장암리는 농업이 주를 이루는 지역입니다. 함안군은 함안수박이 유명하며, 벼 재배 등 농업이 주민들의 주요 소득원입니다. 칠원읍 자체는 창원시와의 접근성 덕분에 인구 유입이 늘면서 읍으로 승격되었으나, 여전히 농촌 지역의 특성을 유지하고 있습니다. 물건지 주변으로 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 칠원읍 중심지나 인근 창원시를 통해 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설

- 칠원읍 내에는 칠원초등학교, 예곡초등학교, 유원초등학교, 호암초등학교, 호암중학교 등이 있습니다.

* 편의시설

- 칠원읍 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설이 있으며, 인근 창원시를 통해 더욱 다양한 시설 이용이 가능합니다.

* 의료시설

- 함안군 칠원읍에는 보건지소 및 병의원, 약국 등이 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 현황과의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 이는 일반적인 농지의 이용 현황 변화로 큰 문제는 없을 수 있으나, 매각기일 전 현장 확인이 필요합니다.

* 제시외 수목: 제시외수목(5-1~5-8)은 매각에 포함되어 있어 낙찰자가 인수하게 됩니다.

* 비닐하우스 제외: 지상에 철거가 용이한 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 소유권을 주장할 수 없습니다.

* 공동담보: 본건은 공동담보로 제공되었으므로, 채무 상황에 따라 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 칠원읍 장암리에 위치한 농지(답)로, 현재는 과수원으로 이용 중입니다. 창원시와의 접근성이 좋고 고속도로IC가 인근에 위치하여 광역 교통망이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적이며, 미비 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 제시외 수목이 매각에 포함되는 점을 고려해야 합니다. 현재 시점에서는 농림지역에 해당할 가능성이 높으며, 향후 지역 개발 계획이나 용도지역 변경 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 광역 교통망: 중부내륙고속도로 및 남해고속도로 인접으로 서울, 부산 등 주요 도시로의 접근이 용이합니다.

* 칠원읍의 발전 가능성: 칠원읍은 창원시와의 근접성 및 교통망 발달로 인해 지속적인 인구 유입과 도시화 추세에 있어 향후 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

* 농업 기반 지역: 과수원 등으로 활용되고 있어, 관련 농업 투자나 전원생활 목적 투자에 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 117,820,000원입니다. 인수 보증금이 없는 관계로 별도 차감할 금액은 없습니다. 실제 예상 입찰가는 법원 경매 절차의 특성상, 해당 물건에 대한 수요, 입찰자들의 자금력, 향후 시장 전망, 그리고 낙찰 희망가의 조합에 따라 결정됩니다. 따라서 감정가격을 기준으로 희망 입찰가를 산정하되, 농지취득자격증명 필요 여부 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.