나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경42515 [1] 대구광역시 서구 중리동 1120-16 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소
규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 정방형의 토지입니다.
일련번호(2): 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2): 본건이 폭 약 8m의 도로이며, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 가축사
육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발
에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
일련번호(2): 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로,
주기둥 : H-Beam 450×200mm,
외벽: 샌드위치판넬 마감,
내벽: 샌드위치판넬, 석고보드위페인팅 및 타일 등 마감,
바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감,
창호: 알미늄샷시창입니다.

이용상태

가)1층: 공장.
2층: 창고.

설비내역

가): 위생설비, 급·배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각
목록3. 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경42515 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

감정가: 1,060,352,870원

1.2. 물건 개요

소재지: 대구광역시 서구 중리동 1120-16 (새주소: 대구광역시 서구 와룡로66길 7-4)

용도: 공장

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 목록3. 지분매각 (토지)

1.3. 토지 정보

총 토지면적: 966.00㎡ (약 292.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황:

* 일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형 토지. 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

* 일련번호(2): 본건이 폭 약 8m의 도로이며, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 세장형 토지.

토지 지분: 444.0296㎡ (약 134.32평)

1.4. 건물 정보

건물면적: 537.00㎡ (약 162.44평)

건물 지분: 537㎡ (약 162.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물

1층: 공장

2층: 창고

주요 설비: 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등

마감: 외벽 샌드위치판넬, 내벽 샌드위치판넬/석고보드, 바닥 칼라하드너/타일, 창호 알루미늄샷시

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 "대구의료원" 북서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로망

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지는 서측 및 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 일련번호(1), (2): 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

* 일련번호(2)는 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접합되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전(청운섬유주식회사, 전인식, 전연미외 1명) 및 다수의 근저당권(중소기업은행 6.6억원, 3.3억원), 가압류(주식회사디에스에스, 신용보증기금) 내역이 존재합니다.

말소기준권리는 2015년 8월 13일 접수된 중소기업은행 근저당권(을3)이며, 현재 진행 중인 경매(갑11)는 채권자인 중소기업은행에 의해 신청된 임의경매입니다.

등기부상 채권 총액은 1,067,013,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 골드원텍스타일주식회사

보증금: 3,000,000원

차임: 200,000원

전입(사업)일자: 2023-12-21

확정일자: 2023-12-21

배당신고일자: 2024-02-26

대항력: 없음

* 임차인: 문종배

보증금: 4,000,000원

차임: 350,000원

전입(사업)일자: 2020-08-12

확정일자: 2023-12-26

배당신고일자: 2024-02-26

대항력: 없음

* 임차인: 한인기

보증금: 4,000,000원

차임: 350,000원

전입(사업)일자: 2023-12-08

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

3.3. 인수/소멸 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인들의 경우 모두 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 한인기 임차인의 경우 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 배당 가능 여부에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 대구광역시 서구의 일반공업지역에 위치하고 있으며, 중소규모 공장 및 관련 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

일반산업단지 및 재생사업지구에 포함되어 있어 산업 활동이 이루어지는 배후 단지로서의 입지를 가집니다.

4.2. 업종 적합성

공장 용도로 적합하며, 1층은 공장, 2층은 창고로 활용되어 있어 현 상태로도 즉시 가동이 가능한 조건입니다.

주변 공장들과의 연계 사업 또는 물류 창고 등으로의 활용도 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관 접근성

"대구의료원"이 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

주변에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 제한

토지이용계획상 일반공업지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

"목록3. 지분매각" 표기가 있어 토지 소유권의 일부 지분만 매각되는 경우인지, 혹은 전체 토지를 일괄 매각하나 토지 자체에 지분 관계가 복잡한지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

* 임대관계 미상: 건물 및 토지의 임대관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 별도의 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임차인 한인기: 확정일자 및 배당신고일자가 누락되어 있어, 명도시 법적 절차 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 보증금 및 차임이 있으나 대항력이 없는 것으로 보입니다.

* 인근 혐오시설 정보: 제공된 정보 내에서는 인근 혐오시설에 대한 언급이 없으나, 현장 답사를 통해 추가 확인하시는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구에 위치한 일반공업지역 내 공장으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 경매 물건입니다.

주요 권리들은 말소 기준권리보다 후순위로 모두 소멸될 예정이며, 채권자인 중소기업은행의 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 토지의 '지분매각' 표기 및 임대 관계 미상, 일부 임차인의 정보 미비 등은 명도 및 권리확보 과정에서 주의 깊은 검토가 필요합니다.

전반적으로 산업 활동이 이루어지는 지역의 실사용 목적의 공장 또는 창고 부지로 적합합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 서구 공업지구 내 위치하여 산업 활동 배후 단지로서의 가치 보유.

* 일반철골구조 2층 건물로 공장 및 창고 등 실사용 목적에 부합.

* 주요 권리관계가 말소될 예정으로, 권리 분석이 비교적 명확함.

* 주변 공장 및 근린생활시설과의 연계성.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,060,352,870원

인수 보증금: 0원

본 물건의 적정 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 명도 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 제시된 권리 관계 및 임차인 현황 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.