나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31547 [2] 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재""벽진초등학교""동남측 인근 등에 위치하며,
주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 등이 접근 가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통
상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 ""주거용 부지""으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 과거에는 관습적인 도로로 이용되어온 타인소유 토지를 통하여 출입이
가능했으나 본건 주택이 장기간 공실상태로 거주인이 없어 출입도로가 없어진 상태이며,
현재는 인접지 토지소유자들의 동의가 없으면 출입이 불가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거
용지(성주군고시 제2022-92호),가축사육제한구역(전부제한구역)역사문화환경보존지역(경상
북도 기념물 제48호 월회당(4구역).

제시목록 외의 물건

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4-가): 토담조 초가지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다.
- 외벽 : 세멘몰탈, 토담 등 마감,
- 내벽 : 세멘몰탈, 벽지 등 마감, 일부 벽체 훼손

기호(4-나): 흙벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다.
- 외벽 : 세멘몰탈 등 마감,
- 내벽 : 세멘몰탈 등 마감, 일부 벽체 훼손

이용상태

기호(4-가,나) : 공히 주택용도이나, 상당부분 훼손된 상태로 장기간 공실상태입니다.

설비내역

본건 건물의 부대설비는 없습니다.

부합물 및 종물

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호(4-가)는 공부상 초가지붕이나 현황은 스레트지붕이며, 기호(4-나)도 공부상 시멘트
기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.

2)기타사항 : 본건 건물은 열악한 구조의 노후화 및 관리부실로 인한 상당부분 훼손된
상태로서 경제적 가치가 극히 미미한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기
바랍니다(사진 참조)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어
있습니다

위치 및 주위환경

본건1)은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며,
주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어
있습니다

교통상황

본건1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여
전반적인 교통상황은 보통입니다.

교통상황

본건2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여
전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식라멘조 철근콘크리트 평스라브지붕 12층건 중 1층 110호 단위세대로서
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 10층건 중 9층 902호 단위세대로서
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조 입니다.

이용상태

""아파트"" 로 이용중입니다.

이용상태

""아파트"" 로 이용중입니다.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 대체로 평탄항 세장형 평지의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 서북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각
접합니다.

인접 도로상태등

본 단지 북동측과 남서측으로 폭 약 5~6미터,북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리
구역(중점경관관리구역).

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),
배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 외부관찰
및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로
조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 관련서류와 외부관찰
및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용상황을 기준으로
조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31547 (2)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (경상북도 성주군 성주읍 센트로빌 아파트 1동 9층 902호 및 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재 농경지/주택)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

감정가: 156,000,000원

1.1. 물건 1 상세정보: 아파트 (센트로빌)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호

용도: 아파트

토지 지분 면적: 38.57㎡ (약 11.67평)

건물 전용 면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

분양 면적: 제공된 정보 없음

1.2. 물건 2 상세정보: 농경지/주택 (벽진면 수촌리)

소재지: 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 (정확한 지번 미기재, '벽진초등학교' 동남측 인근)

토지 이용: 경지정리지대내 농경지, 주거용 부지 (부정형 평지)

건물: 토담조 초가지붕 단층 주택 (기호 4-가), 흙벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택 (기호 4-나).

상태: 상당 부분 훼손, 장기간 공실, 경제적 가치 극히 미미.

공부와의 차이: 현황은 스레트지붕 (공부상 초가/시멘트기와).

1.3. 입지조건

1.3. 1. 아파트 (성주읍 성산리)

위치 및 주위환경: 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 혼재 지역.

교통상황: 차량 접근 용이, 간선도로 및 시내버스 승강장 인근. 전반적인 교통 상황 보통.

인접 도로상태: 단지 북동측, 남서측 폭 5~6m, 북서측 폭 8m 포장도로 접합.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 2류/3류 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역.

주변 환경: 제공된 자료 상 혐오 시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 요인은 확인되지 않았습니다.

1.3. 2. 농경지/주택 (벽진면 수촌리)

위치 및 주위환경: '벽진초등학교' 동남측 인근, 경지정리지대내 농경지.

교통상황: 차량 접근 가능, 간선도로 인근. 전반적인 교통 상황 보통.

인접 도로상태: 지적도상 맹지. 과거 관습적 도로 이용하였으나 장기간 공실로 출입로 소실. 현재 인접지 토지 소유자 동의 없이는 출입 불가능.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구), 주거용지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(월회당).

주변 환경: 농촌 지역 특성상 혐오 시설은 확인되지 않으나, 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

말소기준권리: 2010년 8월 5일 근저당 (하빈농업협동조합, 금84,000,000원).

말소되는 권리:

을3: 근저당 (하빈농업협동조합, 84,000,000원)

을4: 근저당 (이양권, 65,000,000원)

갑15: 소유권이전 (김은실, 매매)

갑18: 강제경매 (김양화, 150,000,000원)

갑19: 가압류 (하빈농업협동조합, 7,809,047원)

인수되는 권리: 해당 없음. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. 단, 특정 지상권은 명시되지 않음.)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계: 상세 내역 미상. (주의: 금액이 미상이라도 주의 필요)

1.5. 상권분석

아파트 주변 (성주읍): 주거 밀집 지역으로 근린생활시설, 업무시설 등이 있어 기본적인 상권 형성. 성주읍 행정복지센터 인근으로 행정 및 편의시설 접근 용이.

농경지/주택 주변 (벽진면): 경지정리지대내 농경지가 주를 이루며, 주거지가 산재. 농업 활동 중심의 지역 상권.

1.6. 생활정보

아파트 (성주읍):

교통: 차량 및 대중교통 이용 편리.

편의시설: 성주읍 행정복지센터, 병원, 마트 등 근린생활시설 이용 가능.

교육시설: 주변 교육 시설 정보는 추가 확인 필요.

농경지/주택 (벽진면):

주변 교육시설: '벽진초등학교' 인근.

기타: 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성은 제한적일 수 있음.

1.7. 잠재적 리스크

복수 물건 혼합: 아파트와 농경지/주택이 서로 다른 지역에 위치하며 일괄 매각. 각 물건의 상태, 용도, 활용 방안이 상이하여 취득 후 관리 및 처분이 복합적일 수 있습니다.

벽진면 토지의 맹지 상태: 지적도상 맹지이며, 장기간 공실로 인해 출입로가 소실되어 인접 토지 소유자 동의 없이는 출입이 불가능합니다. 이는 재산권 행사에 심각한 제약이 될 수 있습니다.

벽진면 주택의 심각한 노후 및 훼손: 토담, 흙벽돌조 주택이 상당 부분 훼손되어 경제적 가치가 극히 미미하며, 철거 또는 대규모 보수/신축이 필요할 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 아파트 및 주택 모두 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타나거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성주읍 소재 아파트와 벽진면 소재 농경지 및 노후 주택이 일괄 매각되는 물건으로, 투자 분석 시 각 물건의 개별적 특성과 복합 매각으로 인한 영향을 종합적으로 고려해야 합니다.

아파트(센트로빌 1동 9층902호)는 성주읍 생활권 내에서 일반적인 주거 가치를 지니고 있으나, 주변 시세 대비 정확한 가치 평가가 필요합니다.

벽진면 소재 토지 및 주택은 심각한 훼손 상태와 맹지라는 법적 제약으로 인해 현 상태에서의 활용 가치는 매우 낮으며, 주로 토지 자체의 잠재력이나 철거 비용 등을 고려해야 할 것입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 것으로 보여 비교적 안전하지만, 미상인 임대차 관계는 명도 시 주의가 요구됩니다.

투자자께서는 두 물건의 상반된 가치와 리스크를 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

성주읍 아파트의 시세 대비 저가 매수 기회 (감정가 기준).

두 필지의 복수 물건을 일괄 매각으로 취득 가능.

권리 분석상 인수 부담이 적음.

1.10. 예상 입찰가

본 건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 성주읍 센트로빌 아파트의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세 정보, 벽진면 소재 농경지 및 주택의 개별 가치 평가, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.