나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65965 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 477-23 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 ‘삼성초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통 사정은 운행횟수 등으로 보아 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임.
일련번호(3): 부정형의 완경사지로서, 임야기타(법면)으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로(일련번호(2))에 접함.
일련번호(2): 현황 도로임.
일련번호(3): 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

일련번호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2. 3. 12. 13.은 지분매각임.
3. 목록1내지 3 [선순위 지상권 (각 을구 순위 1번 (2007. 12. 18. 접수번호 제112615호)]에 대하여 지상권자인 신청채권자 농업협동조합자산관리회사(변경전:파주연천축산업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음.
4. 목록2는 공유자인 임화규가 장래 매수인의 도로 무상사용동의서(공증인가 법무법인 호수 2024년제2444호)를 제출하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경65965 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 477-23

* 용도: 임야

* 감정가: 4,919,025,900원

* 총 토지면적: 27,635.00㎡ (약 8,360.39평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 27,148.0531㎡ (약 8,213.09평)

* 건물 면적: 0㎡

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

* 주요 특이사항: 중복사건, 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 ‘삼성초등학교’ 북서측 인근

* 주위 환경: 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있음.

* 형태 및 이용 상태:

* 일련번호(1): 부정형의 완경사지로 자연림 상태임.

* 일련번호(2): 부정형의 완경사지로 현황 도로로 이용 중임.

* 일련번호(3): 부정형의 완경사지로 법면으로 이용 중임.

* 인접 도로 상태:

* 일련번호(1)은 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로(일련번호(2))에 접함.

* 일련번호(2)는 현황 도로임.

* 일련번호(3)은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 선순위 지상권에 대한 말소 동의서 제출로 소멸 예상)

* 말소기준권리: 을구 2순위 근저당권 (2017.01.11. 농업협동조합자산관리회사)

* 총 등기부채권액: 2,460,000,000원

* 주요 권리 분석:

* 을구 1순위 지상권 (2007.12.18.) - 파주연천축산업협동조합 (신청 채권자의 말소 동의서 제출됨)

* 을구 2순위 근저당권 (2017.01.11.) - 농업협동조합자산관리회사 (1,660,000,000원)

* 을구 8순위 근저당권 (2020.09.28.) - 주식회사골드대부 (800,000,000원)

* 이 외 다수의 근저당권부채권질권 및 근저당권부채권질권이전, 임의경매, 압류 등이 등기되어 있음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도의 임차인 현황 없음.

4. 상권분석

* 입지: 교육시설(삼성초등학교) 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(삼성초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한구역(15미터 위임, 8미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지임.

* 주변 시설: 삼성초등학교가 인근에 위치함. 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았음.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 대형 편의시설에 대한 정보는 부족함.

* 환경: 자연림 상태의 임야가 포함되어 있어 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 주거 밀집 지역과의 혼재로 인해 지역별 특성이 다를 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용 협의가 필요할 수 있음. (매각 대상 면적이 전체 토지 면적과 유사하나, '지분'으로 표기되어 있음.)

* 복잡한 권리 관계: 다수의 근저당권, 질권, 압류 등이 설정되어 있어 권리 분석에 주의가 필요하나, 말소기준권리보다 선순위인 지상권에 대한 말소 동의서가 제출되어 있어 소멸될 가능성이 높음.

* 개발 제한: 계획관리지역임에도 불구하고, 군사기지 및 군사시설 보호법, 제한보호구역, 준보전산지 등의 규제로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있음.

* 도로 이용: 일련번호(2)가 현황 도로로 이용 중이며, 해당 부분에 대한 무상 사용 동의서가 제출되었으나, 다른 공유자들의 도로 이용 관련 동의 여부나 법적 권한에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

* 중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 사건 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 탄현면에 위치한 임야로서, 전체 면적 대비 상당 부분의 지분이 매각 대상입니다. 권리 관계는 복잡하나, 선순위 지상권이 말소될 것으로 예상되어 비교적 권리상 안전한 편입니다. 다만, 지분 매각이라는 특성과 다수의 개발 제한 규제가 존재하므로, 토지 이용 계획 및 공유자와의 관계 설정에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 학교와 주택, 근린 시설이 혼재된 지역으로, 교통은 차량 접근성은 좋으나 대중교통은 다소 불편합니다.

8. 투자 포인트

* 파주 지역의 잠재적 발전 가능성: 파주시는 수도권 신도시 개발 및 남북 경제 협력 등의 이슈로 인해 장기적인 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

* 계획관리지역 지정: 향후 법적 규제 범위 내에서 개발 가능성이 있습니다. (제한 사항 고려 필수)

* 삼성초등학교 인접: 교육 환경에 대한 접근성이 좋은 점은 긍정적입니다.

* 도로 이용 편의성 확보: 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 무상 사용 동의서가 제출되어 있어, 도로 접근 관련 문제가 일부 해소되었습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 주변 실거래가 및 유사 물건의 낙찰가 분석, 잠재적 리스크 요인에 대한 정밀 평가, 그리고 향후 개발 가능성 및 수익성 분석이 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 입찰 참여 시에는 반드시 총 채권액, 감정가, 그리고 법적 제약 사항을 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.