나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5297 [2] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

기호(1,2): 현황 "공실"임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가 구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경5297 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 113호

용도: 근린상가

감정가: 328,000,000원

토지면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

토지지분: 15.09276㎡ (약 4.57평)

건물면적: 29.58㎡ (약 8.95평)

건물지분: 29.58㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, 공동담보, 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재, 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 노선상가지대로 상권 및 배후지 상태가 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 경인전철 부천역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

* 도로: 물건 부지 북측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 10월 16일 신한은행 근저당권(금497,280,000원)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 집합건물 등기부 요약상 대부분의 권리가 말소 예정으로 되어 있습니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업일자: 2025-03-06

* 확정일자: 2025-04-25

* 배당신고일자: 2026-02-27

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없고 배당신고를 하였으므로 보증금 전액을 배당받을 가능성이 높습니다.)

* 주의사항: 현재 임대관계는 미상이나, 대항력 있는 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 지역으로, 상권 및 배후지 상태는 보통으로 평가됩니다.

* 입지 장점: 경인전철 부천역 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 부천역을 통한 광역적인 대중교통 이용이 가능하여 출퇴근 등 이동이 용이합니다.

* 주거 및 상업 혼합 환경: 상가와 주거 시설이 혼재되어 있어 상권의 활력이 기대되는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래허가구역에 해당합니다(2025.8.26.~2026.8.25.). 이는 해당 기간 동안 특정 대상(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 대해 토지 거래 시 허가를 받아야 함을 의미합니다. 다만, 본 물건은 근린상가로서 직접적인 거래 시 허가 대상 여부는 추가 확인이 필요합니다.

* 공동담보 및 유동화 물건: 해당 물건은 공동담보로 묶여 있거나 유동화된 자산으로, 복잡한 채권 관계가 존재할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 본 호실은 "공실" 상태로, 즉시 임대 수익 창출이 어렵습니다. 임차인 모집 및 공실 관리에 대한 계획이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 계약 관계가 불명확한 부분이 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 없어 보증금 인수 문제는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 기본적인 상권이 형성되어 있어 투자 가치가 있습니다. 권리 관계 또한 명확하여 인수 부담이 적습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 공동담보 및 유동화 물건이라는 점, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부천역 인근이라는 뛰어난 입지 조건으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 안전한 권리 관계: 말소기준 권리 하의 모든 권리가 정리되어 인수 부담이 없습니다.

* 임차인 보증금 미인수: 대항력 없는 임차인의 보증금 부담이 없어 투자 리스크가 낮습니다.

* 활용 용이성: 근린상가로서 다양한 업종으로의 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 328,000,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 본 물건은 현재 공실 상태이며, 토지거래허가구역 및 공동담보/유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 방문을 통한 시세 조사, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

주변 혐오시설:

부천시 소사구 심곡본동 660-2번지 일대는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역으로 확인됩니다. 검색 결과, 해당 물건의 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.